- 精华
- 0
- 帖子
- 39
- 经验值
- 635
- 注册时间
- 2009-9-3
- 妈币
- 315
- 帖子
- 39
- 经验值
- 635
- 注册时间
- 2009-9-3
- BB生日
- 2009-10-26
-
♦♦
-
妈妈网轻聊 给生活加点料
-
♦♦
-
妈妈网孕育 就是好用
-
♦♦
-
广州妈妈网 广州妈妈网,更懂广州妈妈
|
终于尘埃落定,可以谈一谈上半年我们的卖一买一记了。
先说说基本情况,09年入手一套东山区电梯两房,12年入手花都一套山水三房,家有一宝,父母长期跟住。随着孩子的成长入学,市区的两房越来越不够住,于16年开始在同小区租一套一房给父母住,同时产生了市区两房换三房的想法。但16年楼主处于职业学业的关键期,没腾出手来,等17年初时回过神,房价已飞涨到超出想象了。为了给父母孩子更好的环境,楼主夫妇下定决心今年必须搞定市区换房一事。后期事实证明,政策利率神马的都是浮云,只要坚定决心,没有干不成的。
2017年3月,看房、放盘同时进行,最初目标是同小区换三房。手上的两房放出去后看楼的人踏破门槛,要价 3**万,很快有人出到心里价位。但由于看好的房子业主又不卖了,我们实在没信心在没买到的前提下就卖掉,就把自己的房子收回来了。期间中介各种劝卖,俱不动摇。
2017年3-5月,看房目标从同小区扩展到周边的几个小区,果然买房还是要多看多比较。我们发现虽然现有小区地理位置十分方便,但环境、户型都算不上很好。周边看过一圈后,我和老公一致锁定了一个离我们10分钟的楼盘,紧靠某公园,虽然规模不大,但花园、泳池都有,小区环境、人员素质各方面都令我们比较满意,学位也比原来的更好,虽然大宝已经入学用不上了,但说不定有二宝呢。目标小区看了几套,由于业主不急卖、房产有抵押等各种原因,都木有下文了。
2017年5月底,缘分来了,目标小区有个朋友,告诉我们他同层的邻居在卖一套正南向的三房,报价8**万,我当晚就到业主家谈,想到可以省中介费,本着买卖双方都能受利的原则只还了5万元,业主没想到我这么痛快,当场价格达成一致。
2017年6月初,房价谈妥了,主要问题是名额,业主急于腾空名额换房,一开始只给我们2个月时间卖房,我们合计后这个时间怎么都搞不定,都准备要放弃了,没把握的事不敢答应,也怕给后期卖房带来太大压力。业主考虑到我们十足诚意,决定自己从与亲戚的另一套房中除名,自行解决名额问题,不在时间上给我们压力。于是签合同,2周后网签。我们决定2条腿走路,一方面放卖那套两房,放4**万(考虑到同小区只有我们一套在卖,而小区位置太好,离地铁口30米),另一方面担心政策打压下卖不到心里价位,着手给楼主妈妈落户广州,卖不掉就把两房转到楼主母亲名下。
2017年6月下旬,放卖9天后有人看中我们的房子,2天内谈妥,完全达到心理价格,6月底网签,首付8成多,公积金贷款。至此,我们已完全无资金、时间和名额上的压力。
2017年7月中,我们买家的同贷书下来了,过户,7月底收到尾款,同时该套房除名,腾出一个名额。
2017年8月上,我们买房的同贷书下来,同时业主名下也只有一套房。办理过户时,业主是和他小孩联名的,业主是一套房,但他小孩是二套房。我们已经做好付50%个税的准备,没想到过户现场让他们两分配比例,业主人真好,主动把99%归到自己1%归给他小孩,这样我们只需要交他小孩二套房的个税的1%了,才几百块,瞬间省了4万多。过户后,业主也同意可以不等到尾款就把房腾给我们。
总结:1、楼主和老公沟通良好、充分,目标确定后坚定一致地往前走,共同努力,是我们能较为圆满地完成这件事的主要原因;2、遇到的买家、卖家人都不错,素质高,通情达理。首先是买家能看中我们的房子,只还了少少价,解决了如果楼主不卖房会有的超大资金压力;其次卖家也好,虽然老人家谨慎点,但也很本分,为我们双方的利益考虑;3、楼主夫妇也是本分人,抓大放小,卖和买时与对方提前多做沟通,不事事占先,能让的利益就让给对方,促进了交易的顺利进行。
接下来祈祷尾款快点放,祝本版块的大家都好运、顺利!
|
-
总评分: 经验值 + 100
妈币 + 10
查看全部评分
|