小虎bb

坐标番禺市桥，陪朋友去中介放盘，得知一个案例：夫妻双方闹矛盾要离婚，房子写的老公的名字，那老公瞒着老婆私下放盘，用一次性收款的方法低价卖掉，然后一个人把钱全拿走了，老婆一分钱没分到。中介说这是真人真事。我们很奇怪，婚后买房不是双方财产吗，卖房的时候不需要夫妻双方共同签字的吗？中介说一些小中介行可以只认房产证上写名字的人，采用一次性收款的方式卖掉，到房管局过户也不需要双方共同签名，只需房产证名字上的人去签名就行。那我们再问，如果瞒着对方卖房后，让对方知道了，怎么追究责任？中介说追究买家，但是通常也追究不到了。中介的说话，把我们听的云里雾里的，因为我家的婚后买的房也是只写老公一人名字，听了这个案例有点怕怕，特上来求证。

jessica88jie

如果房产证上只有一个人的名字，而在交易过程中，不需要贷款，

一次性付款，


网签，过户，都不需要房产证的配偶（房产证上没有名字）签名。
刚刚搞完一套全款的房子

小小淏涵

我们刚卖的一套就是我老公一个人名下的，只有办理按揭的时候要我去，据说后面过户什么的都不需要我。如果按照这个逻辑，全款套现貌似是可以操作的。不过不是一直说夫妻共同财产买卖要双方到场吗？求权威解答到底哪个步骤是一定要双方的？
来自[广州妈妈iPhone版]

|冰西瓜_4906

夫妻共同财产是需要双方到场的，但婚后房产并不全是夫妻共同财产。现在房价高，尤其是一线城市，多会保护出资人利益。哪怕购买行为发生在婚后，只要能证明出资情况，比如婚后房产的首付来自于一方的婚前财产（父母赞助、婚前房产置换等），那这房产也是一方的。另一方即使参与还贷也只会获得增值部分和还贷补偿。甚至无参与首付一方，即使在房产证上加了名都不一定有份额（部分地区视为被赠与，部分地区不承认）。而只写一方的名字，多半另一方连贷款都没有参与，就更难以证明这是夫妻共同财产了。

rosemary22222

婚后房产好像真不是双方的了，如今很多女的结婚都吵着房本加名字，就是因为房产证上没名字，就啥都没有了。。。。除非拿出证明女方出钱还贷之类的，不然真争不到。

rosemary22222

以为躺着嫁了人，房产就是自己的。。。。已成为历史，唉

小小淏涵

所以，夫妻关系还是关键啊……
来自[广州妈妈iPhone版]

xiaoyao0825

确实可以做到，一次性付款的情形下不需要房本上无名的配偶方参与。

xiaonn003

   

小虎bb 发表于 2018-5-24 15:41
坐标番禺市桥，陪朋友去中介放盘，得知一个案例：夫妻双方闹矛盾要离婚，房子写的老公的名字，那老公瞒着老 ...

吓，看来就算是夫妻之间，也有留有防人之心不可无的心态才行啊。这世道，人品和道德，法律管不了。

樱桃小肉团

一次性付款可以这样操作的。话说婚后财产只具一个人的名字就是默认了这套房是他一个人的吧。（首付是一个人出，贷款是一个人还）。
新婚姻法强调了男女平等，房产分割主要看双方出资情况，这样的好处是能保护个人财产，弊端是对女方不太公平，毕竟女方承担生儿育女的大部分责任，对家庭的贡献无法用金钱衡量。一旦贡献了自己的一切却无法分割到婚内财产（因为未出资），离婚是很悲惨的，且由于可能没有收入，小孩都难判给女方。
我个人的情况比较特殊，我卖掉自己的婚前财产，作为首付在婚后又换了一套，名字只写了我的，首付部分由我父母写了份协议证明只赠给我个人。我当时也担心自己未来的婚姻不测，想跟老公去做房产公证，后来觉得有点伤感情，就放弃了。所以我个人是充分理解新婚姻法保护个人财产的出发点的。
来自[广州妈妈网iPhone版]

用户9527一名

还有一点就是，如果打起官司来，不得对抗善意第三人。就是说没办法去找以正常价钱买下来买家的麻烦，只能自己家里打官司

超越2020

产权人单独所有的商品房，买家一次性付款的话，产权人是可以不经配偶自己卖掉的。物权法跟婚姻法是两个概念，就比如你的银行卡有100万存款，你肯定可以自己把钱全部提取掉，你去银行提钱的时候难道银行会跟你说，这是夫妻共同财产，你配偶也有份，要配偶来才能提取。同样道理，房管局谁管你配偶不配偶的，证上的产权人全来齐就能卖。实际的执行中，只有离婚判决的时候才会有共同财产的概念，并且法官是根据实际情况判决的，不是简单的一人一半。
来自[广州妈妈Android版]

超越2020

   

回复 小小淏涵 的帖子
我们刚卖的一套就是我老公一个人名下的，只有办理按揭的时候要我去，据说后面过户什么的都不需要我。如果按 ...

只要不按揭一次性付款的，卖房只要房产证有名字的去就可以，配偶可以不去，不需要证明过5唯一的话，连配偶身份证都可以不带。广州都是这样操作的，权威解答，不信你可以致电12345问房管局。
来自[广州妈妈Android版]

超越2020

   

回复 番薯睿睿 的帖子
办理按揭不是买方的事吗？你们是卖方为什么要签字？

银行为了避免抵押物有产权纠纷，一般都需要业主夫妻签署同意出售证明的。
来自[广州妈妈Android版]

chen101963

两年前买房，我还是贷款的，房产证是卖家一个人名字，所有过程她老公根本没出现啊！顺利完成😈
来自[广州妈妈iPhone版]

超越2020

   

回复 用户9527一名 的帖子
还有一点就是，如果打起官司来，不得对抗善意第三人。就是说没办法去找以正常价钱买下来买家的麻烦，只能自 ...

正解，这个跟买家无关，卖房所得的钱卖家夫妻怎么分是卖家的事情，他们分钱有纠纷就打官司自己解决就行。
来自[广州妈妈Android版]

ppz2018005

那又怎么样。如果是共同财产，女方打官司一样要回房款。 除非男方拿了钱马上花的一分不剩。
来自[广州妈妈Android版]

gc麻麻

买家不贷款，可以直接过户。买家贷款的话，贷款合同需要卖家的所有权证产权人签名，自己想，
来自[广州妈妈iPhone版]

Noniy

   
小虎bb 发表于 2018-5-24 15:41
坐标番禺市桥，陪朋友去中介放盘，得知一个案例：夫妻双方闹矛盾要离婚，房子写的老公的名字，那老公瞒着老