乐之鱼0713

    下周一就要开始装修房子。一年多来，因为上份工作过于繁重，买房结束后，这个账号搁置了。找回密码后重新登录，看回我2年前开始找房子的帖子，感慨良多。趁着入职前的空档期，我也将16年11月至17年2月的买一卖一经历记录下来。
    换房前我们的买房经历简述一下：09年老公工作调动到广州，我在老家考研。09年恰逢国家鼓励买房，房贷利率7折。商业触觉灵敏的同学和我说，这是买房的不错时机。我就鼓动当时的男友（老公）买房，老公当时工作在越秀区，住在白云区的城中村，每周赶往番禺区看房，。看过华南板块几个盘后，12月底，在亲戚家人居住的南浦购买了我们的第一套房子（80平的两居室）。在此要感谢公婆，首付给我们出了有6成。15年有了一定积蓄后，我们就想着再买一套房，眼界还局限于自己居住的南浦一带，最多是去了市桥北看了鸿禧华庭，记得当时鸿禧华庭的楼价是3万/平，我们左右思量，首付只有60万，买不起就作罢。看房的路上，万科欧泊在番禺大道的广告牌写着2.2万元/平，也是生生地错过。我们根本没想过要去市区，就在同个小区买了个朝花园的低层68平两房。当时想着一碗汤的距离，这68平两房后面等公婆退休后可以在这边居住。房子拿到手后我们就出租，以租抵贷，每个月房贷只有1000元不到。日子就这样没有压力的过着。

乐之鱼0713

    我平时都有关注妈妈论坛，都在看学位房这些信息。我当时有看到有妈妈们推荐中海康城，小区的小学名气不算大，可优在离家近，整体业主质素高。当时心里暗想，等收入和积蓄够了，考虑卖了一套换至那边。转眼到16年了，我也换了工作，恰逢孩子那阵子住院生病2个月，我也没时间关注房价。等孩子上了幼儿园，工作也稳定下来，我慢慢开始看这些信息，突然发现中海康城的房价已经超出我的原预算，再看原来整个广州的房价都开始狂飙，原来是我居住的小区常年房价维持在2万左右让我们失去了敏感度。我就开始和老公说我们得抓紧时间换房，老公性格温和，他凡事都希望在能力范围内，等有了钱再换房。为此我和老公，和帮我们带孩子的婆婆反复争执，他们的态度是等有钱了再换房，现在没钱没办法。于是僵持了一个月，因为僵持老公把我的生日给忘了，估计内心也很愧疚，16年11月他也就随着我的心意出去看房了。

乐之鱼0713

   11月第一个周六我们吃完中午饭，就直接杀到东山口。我们准备了一个手机，用的是热点的副卡，后续作为与中介沟通的号码。这也给我们避免了不少不必要的骚扰电话。我们找了家地产就开始询问房价，我当时目标明确告诉他们，我的预算最多是250万，至少要2房，可以的话有3房最好。那时候培正的房子基本在5万+， 署前在4.2-5万不等。第一个进去的中介，首先带我去看了炒家盘（80年代末的一楼，外面围起来弄成了院子），那时候还不知道什么是炒家盘，只是觉得装修的很明快。老公很喜欢说装修的不错，我说这个很不实用啊，你看看这个衣柜实际放不了什么衣服。如果我们买下来，等于要重新装修。当时报价要270万，隔出来3房，我说预算超了，放弃。我们和第一个中介说，以后有合适的可以电话我们。然后再往前走，就找了DCH。临近晚上6点，中介就带我们去看了一个大概80年初的房子，楼道昏暗，我走进楼道都有点发憷。房子在5楼，彻底破败的样子，连电都没有，中介用手机照明让我们看房，我们实在是受不了就走了。

乐之鱼0713

   第二天周日和第二个周六日，我们都是中午1点看到7点多回去番禺。中介带我们去看了山河大街，新河浦等路段的几套房子，基本上看得上的我们买不起，买得起的实在是看不上。印象深刻的有一套49.5平的署前路学位两房，80年代的原始装修，格局倒很方正。业主开价220万，单价：4.4万/平。中介带我们穿过楼下住户晒得衣服过去看的时候，替业主管着钥匙的人很不高兴还有人要过来看，我们说着好话。匆匆地看了，总体格局不错。我老公觉得这个价位很好，220万比我们预算多出了30万有这预算，往后留给装修什么的，挺好。我实在是对楼下住户晒衣服，我们穿过去心有余悸。老住户太多，以后大家生活习惯差异过大，长期居住大家必有纷争。我和老公就靠在七中门口的墩子上讨论起来，到底要不要买。老公觉得价位算划算，留着钱装修，我坚持邻居也很重要，这个房子不行。

pbz168

关注，楼主最后买哪里了？
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乐之鱼0713

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谢谢关注，最后买在天河东小区对应龙口西小学

多事

没有看明白。楼主的前两套都在番禺，一套自住一套先出租，计划着以后一碗汤距离。怎么后来又到越秀看第三套？番禺的汤凉了啊。
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多事

看到有妈妈们推荐中海康城，小区的小学名气不算大，可优在离家近，整体业主质素高。当时心里暗想，等收入和积蓄够了，考虑卖了一套换至那边。～～如果这个中海康城是黄村地铁站附近那个，离番禺也蛮远啊，离哪个家近呢？
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多事

女方几年中考研？换工作？带娃？第一套由父母资助多半，后来应该是主要靠男方的收入吧。
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乐之鱼0713

迫于现实，我同意老公的说法，我们约上中介回去那房子再看看。结果遇上YF中介陪着一个妈妈守在楼下，中介不停地给业主电话，要求过来签约。我们和那个妈妈聊了会，那位妈妈说这个房子她必须拿下。老公说这个人我们是抢不过的，这套也是没缘分走吧。最后从中介得知，那套房子业主反价至260万，到我看房结束还未售出。

乐之鱼0713

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15年已经买了本小区，16年才开始卖一买一。孩子在旁，思路有被打断

乐之鱼0713

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两点一并回复：1. 中海康城都离我前两套房子不近，只是我有关注学位房，心里希望能买到市区。现在居住的房子是留给公婆养老居住；2. 考研失败后我就工作，孩子我2岁前老人带的多。两套房子包括后面换房都是父母支持和老公收入都比较大，我个人贡献很少。

多事

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谢谢你的解释！我个人建议在你们年轻有能力供楼时换大房子，不要几套都是小的，买房主要是为了一家人住得舒适，而不仅仅为了学位或是保值。
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乐之鱼0713

   

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回复 乐之鱼0713 的帖子谢谢你的解释！我个人建议在你们年轻有能力供楼时换大房子，不要几套都是小的，买房 ...

多谢你的建议，我们外地人虽然背负的房贷和各种压力，能靠着父母的支持和自己的努力在广州有两套小房子，已经觉得不错。往后如有能力，我们会在能力范围内置换到更好的地方。
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乐之鱼0713

期间，中介还带我们去看了新河浦的98年建成的改装后的3房，步梯7楼，总价300万，78平。记得当时我们和独居的老太太聊得很开心，我们和老人说，可惜我们预算不足，不然我们很想买这里。前几日我在帖子里看见有同栋楼的业主在卖，好像是售卖480万。2年过去涨幅惊人。

乐之鱼0713

16年11月两个周末，每天不停歇看房7小时，坐地铁回到番禺家里已经晚上8.9点。就在第二周某个工作日，我们邻居有中介联系她，有个龙口西的房源（金鼎大厦，60平，258万），她考虑这个预算在我计划内，对应龙口西小学，直升47中，建议我过去看看。我就开启了天河北和东山口两边看房之路。我们和天河北的中介联系上，金鼎大厦那套房已售。老套路，建议我先去看看另外在售的69平，报价288万的房子。既然来了那就过去看，。现在回看，那套房子新装修，厨房和洗手间均没有窗户，都很小。局促的客厅和两个房间，又是一个炒家盘。直接放弃走人，和中介表示有合适我们预算的可以通知我过去看房，我们马不停蹄地赶去东山口继续看房。

yiyirina

支持一下，期待后续

athenakame

支持，我也在卖一买一的道路上驰聘着，其实现在住的电梯小两房旺中带静，十分舒适，朝向又好正南南北对流型，还自带地下停车位，可现在楼价稍回调冲动之下买了间一手改善小三房，希望一切顺利
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athenakame

   

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支持，我也在卖一买一的道路上驰聘着，其实现在住的电梯小两房旺中带静，十分舒适，朝向又好正南南北对流型 ...

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晒太阳的冰

   

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图片虽然很朦胧，但也看得出房子主人是用心生活之人。
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