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买楼千万要想清楚【买房碎碎念】

 

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写在前面的话:说实话,我是真的不知道能跟谁说,也不知道可以怎么处理,我承认我情商不高,不够智慧,希望未来这件事顺顺利利完成吧。
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写在前面的话:说实话,我是真的不知道能跟谁说,也不知道可以怎么处理,我承认我情商不高,不够智慧,希望 ...


这就发布了?我还没开始写呢…
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今年6月,领了证,该有自己的小窝了,就开始看楼,最后在白云区一个小区,在链家的介绍下看了一套房子。这里说一下这套房的情况:业主当时在不限购的情况下压了两个房产证买的房子,等于是两间90方的小房,中间打通成180方的大房,现在业主要隔成两套卖掉。当时跟我们说,水电煤都是分开的,可以放心。此时,业主和中介的态度非常好,以至于中介2.5个点的中介费,我们也只是让他去掉了零头。
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写在前面的话:说实话,我是真的不知道能跟谁说,也不知道可以怎么处理,我承认我情商不高,不够智慧,希望 ...


然后签约时就开始不对劲了,由于第一次买房,我经验不足,后来才发现很多条款其实对我们买家非常不利,但没有用,硬着头皮我们还是一条条完成了,也按时把首付打进公积金监管账户。此时卖家还没有完成涂销(对方还欠银行钱),我们中途有事不在广州(大概5天),对方认为我们是在拖他的时间,于是在微信群里对我破口大骂,这可能就是接下来事件的导火索。
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后来,正常过户,公积金放贷,商业放贷,一点点完成了。根据合同,卖家需要在收到尾款的7天内交楼,但是当我们提出收楼时,对方表示还有两间房屋隔开还有一些收尾没有做,当我们给他们一些时间,于是我们把时间宽容到第八天,准备收楼时,发现说好的收尾都没有,连门都锁不上,更不存在什么钥匙交接了,这一天,楼没收成。
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装修日记写手

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第二天,卖家说搞好了,我们又过去收楼,此时,又发现了新的问题,两间房的电表并没有分开,这跟当初说好的水电煤分开不服,我怎么收楼?再说了,从6月签约,到10月收楼,你有4个月的时间进行自检,为何不把自己的房子收拾清楚再收楼?于是我向对方提出了违约金(滞纳金),我们合同写明,尾款7天内交楼,如果逾期十天内,按楼价的万分之五付滞纳金,逾期10天后,按楼价10%做赔偿,甲方所收钱款退回。讲到这里大家应该也明白了,对方并不想给我违约金。
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两次收楼都收不成了,还在乎第三次吗?是的,第三次我也没收成。对方不愿意交违约金,我也不愿意让步(之前对方骂得很难听,交房时又一堆问题,又不能按时交,自从给了首付之后讲话一直很不客气)怎么办,对方和我争辩过程中气冲冲走了。我:???而此时的链家中介呢,跟我说一人让一步,这个要我自己跟卖家谈,他们不参与。我一脸黑人问号。你当初手我钱的时候怎么不这么说?
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我问中介,如果是你们遇到这样的问题,你们会怎么做?他给我的回答,我还真是哭笑不得:我对这件事情表示同情。
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抱抱楼主,当初我老公也说找链家放心,链家3个点,还讲他们有多放心有多安全怎么保证买方的权益,看上的那个房子,一直讲不下价来,链家中介还很跩根本不想帮我讲价,也不约业主。后面了裕丰带我看上了别的房子,裕丰也是不咋滴,(也不帮我查过征信问题,就急着让我签约)签了约我都担心了一个月。幸好交易顺利,没生什么问题。

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的确,我做得不对,没必要在滞纳金(违约金)上坚持,更没必要跟这样的人打交道、置气。但我现在真的很后悔买了这样的房子,要跟如此没素质的卖家打交道,也后悔找了链家做中介,从头至尾不仅没有帮你,还不断挖坑给雷你踩,真的有意思吗?
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的确,我做得不对,没必要在滞纳金(违约金)上坚持,更没必要跟这样的人打交道、置气。但我现在真的很后悔 ...


楼主没经验;通常两个证的房子,是一开始开发商就打通的了……很难后续做分割的
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买房真的千万不能着急,心急吃不了好果子这句话真的是真理。房子朝向、格局、水电煤确认清楚,房主为人了解清楚,房主为何卖了解清楚,中介也要找靠谱的,签约最好有律师朋友或者买过房的朋友帮忙看一眼
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是啊,我真的很后悔…
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同情楼主,最近也在看房,真心觉得遇到满足心意、产权清晰、通情达理的卖家不容易

签约时要多考虑一些情况都写进去,一旦出现问题中介肯定做甩手掌柜

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很好奇,一般打通的房子入口只有一个;这个是怎么入口分开的
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同情楼主,最近也在看房,真心觉得遇到满足心意、产权清晰、通情达理的卖家不容易签约时要多考虑一些情况都 ...


是的!一定要一条一条写进去,别怕麻烦,什么脾气好都是假的,签了约立马翻脸的我这就有个例证
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很好奇,一般打通的房子入口只有一个;这个是怎么入口分开的


它那套房子结构是一样的,等于一个对称型,然后开发商知道你可能今后会卖,就把中间的横梁留下来了,以后就从中间横梁隔开就是两套房了
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它那套房子结构是一样的,等于一个对称型,然后开发商知道你可能今后会卖,就把中间的横梁留下来了,以后就 ...


请问楼主,现在广州公积金放款大概需要多久呀?
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两次收楼都收不成了,还在乎第三次吗?是的,第三次我也没收成。对方不愿意交违约金,我也不愿意让步(之前 ...


请问楼主,做组合贷的话,卖家至少要晚一个月才能拿到首付款吧?因为首付的90%要先存到监管账户,等尾款放了才能给到卖家是吗?
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