connerstone

本来就觉得紫郡府很合心意，豪华有格调，容积率又低，和广钢公园之间没有马路，尤其有几栋望花园的单位当时价格都还可以，当时就想买。但是考虑到楼价下行，而且碧桂园和保利的盘很快要开，想对比一下，结果两三个月下来，对比完一轮，紫郡府的价格没降，看中的几套又被买了。
碧桂园品质真的弱一点，板房做得不精致就算了，碧桂园的东西我也有心理准备。关键是我一定要买望花园的，因为我喜欢清静，不能住朝马路的房子，东南西北其实我倒无所谓，毕竟夏天有空调，下午又通常不会呆家里。但碧桂园这次开的大部分单位朝马路，甚至主流的三房单位还是两面朝马路，真是气死，关键价格还没有吸引力，4.5-5的价格和紫郡府比有啥优势？


保利东郡98方的复式我觉得真挺好，性价比没的说，户型已经设计到极致了，但4梯8户总共48层让我觉得挤，而且位置上离中央公园有距离，楼盘旁边是写字楼。但最关键是楼梯，那楼梯又窄又陡峭，我两个小孩那么调皮，真不知道要滚下来几次。

打电话问了中介，紫郡府现在望花园的最低应该可以到4.6，我现在等周末保利东郡正式开盘后的报价，除非极笋，否则周末就去买紫郡府。

Hzjyan

其他北区楼盘看过了吗？
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connerstone

   

Hzjyan 发表于 2018-12-23 22:56
其他北区楼盘看过了吗？

北区普遍贵一点，而且除了华发和深振业，其他的基本剩下尾货，我不急着住，所以选南区。

zy123456

楼主情况跟我相似哈
看了一个多月，一开始又想看中央公园，又想阳台朝南，还想价格下跌，哈哈，最终明白没有十全十美的房子
紫郡府最近只是出了些位置差朝向差的户型，最便宜都能去到43000，可之前看得上的户型却一直没降，跟销售的聊天，感觉能稍稍谈下来一点，不过也是零头那种。
本来感觉公园大道还不错。因为有6个房企股东，就忽略了碧桂园的质量，这两天有人跟我说其实是碧桂园抄刀的，一下子不免有点担心了，哈哈
东郡超高密度，看了样板房，复式并没亮点，或者说并没有比110方的三房 出众多少，当然了笋还是坑，最终看价格，中介说是有惊喜。

connerstone

   

zy123456 发表于 2018-12-23 23:38
楼主情况跟我相似哈
看了一个多月，一开始又想看中央公园，又想阳台朝南，还想价格下跌，哈哈，最终明白没 ...

我对朝向的唯一要求就是管你东西南北，一定要向花园，因为我要安静。如果你对方位有要求的话，要留意整个广钢的方位是斜的，在图纸里向西的其实是西南，向东的其实是东北，南区有些望广钢公园的单位你以为它向北，其实是西北。

碧桂园我觉得先别买了，现在开的那一栋在角位，两边马路，还那么贵。

zy123456

是的，每个人都有自己的需求！  要是买了紫郡府，到时候麻烦告知下单价，做个参考😀
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你好摩托

紫郡府你买望中央公园的吗，单价几多，几楼？
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suwin

公园大道其实保利是承建商与后期物管。碧桂园只是负责销售.没看到与东郡的装修格调,材料都一毛一样!连物管费都一样！

人生如初吻

东郡靠着无敌车流芳村大道，密度高到吓死人，小区小，只有个泳池，比碧桂园差多了，碧桂园6b或7栋单边位的113方的几好，南北通透，
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yiyirina

东郡只能在户型这一方面下功夫，地理位置、小区质量和密度都差很远；
和光晨樾复式户型虽有瑕庇，但很不错，地理位置和小区前的两个大罐是硬伤；
保利碧桂园一般般，和对面的金茂府比没出彩的地方；
紫郡府1栋豪宅就不说了，其他栋只有2栋和9栋的一梯一户吸引力足够，前中央公园后花园，但2栋对着烟囱，其他栋的户型都要100以上，要不朝向不太好，要不望马路，要不私密性不好（120的厅南向直接对着别人两个窗，一眼望透），140以上的应该还可以；
总体来说，不知是不是先入为住，觉得北区的楼盘（以华发和金茂为代表）普遍比已经出来的南区的好一点，当然，最贵的保利的地还没出，出后可能又不同了。

phoenixppro7

   

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东郡只能在户型这一方面下功夫，地理位置、小区质量和密度都差很远；和光晨樾复式户型虽有瑕庇，但很不错， ...

说得很客观
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fangfang1982

   

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东郡只能在户型这一方面下功夫，地理位置、小区质量和密度都差很远；和光晨樾复式户型虽有瑕庇，但很不错， ...

分析得头头是道
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connerstone

   

yiyirina 发表于 2018-12-24 09:45
东郡只能在户型这一方面下功夫，地理位置、小区质量和密度都差很远；
和光晨樾复式户型虽有瑕庇，但很不错 ...

暂时来讲，以我的观感，称得上豪宅的只有金茂、华发和紫郡府，其他都是属于中高端物业，保利最后一个盘位置最好，地价最高，估计也会做成豪宅盘吧。

为什么不买北区，纯粹是觉得不想那么快入住，干脆买个便宜点的，我估计未来两三年广钢都还是尘土飞扬的大工地。

yiyirina

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确实，不急着住，南区可以的，如果传说中的广雅进来，紫郡府估计不比北区的金茂和华发弱。

zy123456

   

suwin 发表于 2018-12-24 09:21
公园大道其实保利是承建商与后期物管。碧桂园只是负责销售.没看到与东郡的装修格调,材料都一毛一样!连物管 ...

城建商 是什么公司 ，哪里可以查得到？？

zy123456

   

人生如初吻 发表于 2018-12-24 09:24
东郡靠着无敌车流芳村大道，密度高到吓死人，小区小，只有个泳池，比碧桂园差多了，碧桂园6b或7栋单边位的1 ...

前几天开车去看盘，回来的时候 特意走下了芳村大道南，那车流确实比较大

connerstone

   

你好摩托 发表于 2018-12-24 03:54
紫郡府你买望中央公园的吗，单价几多，几楼？

望中央公园的全是140以上大户型，单价5万以上，买不起啊

|0010_2027

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紫郡府的143方，打折后5万以下。
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Captal

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上海建工承建
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