readson

最近在家研究广州地图，看到了正佳和花城汇，这两个都是我心中的CBD，神往的所在。今生估计买不起那边的房子，只能逢年过节去消费一下，见见世面。
但是无意中看到夹在正佳和花城汇之间的一片，我查到叫做天河南。
我心想，在这两个中心之间的区域肯定也是贵的离谱才对。
一上贝壳网，居然房价普遍在4万与5万之间。简直不敢想象啊。

东圃那边房子都不止这个价格了，请问各位达人是啥原因啊？学位不好吗？或者是由于新楼与旧楼的区别？
诚心求教，绝非引战。

djk92m

十几年前就曾去过那一片，那时候就感觉已经是很旧的房子了，现在不知道了

tiancaikydo

很旧的，印象中都是6层左右的，而且由于商圈关系比较吵杂，没有电梯，应该也没有物流不算封闭小区

kkman123

传说中的老破小吧
来自[广州妈妈Android版]

嗯哼嗯哈

点进去就不是这个价了
来自[广州妈妈iPhone版]

banshan998

早就说了，比黄埔萝岗还便宜，哪天一拆迁，估计地价比楼价还贵

lijunxiang

主要是楼龄二十多年
来自[广州妈妈iPhone版]

pullmann

才二十多年的楼龄可能拆迁吗
来自[广州妈妈Android版]

小小史努比

你最好实地去看一下，我八年前去那看过楼，楼梯楼，因为政府关照，外观刷了油漆，但楼梯脏乱差到不堪入目，有很多户型被改得乱七八糟，为了增加单间出租屋，竟然连门的朝向都能改，或者在公共墙上挖多一个大门。
现在不知怎么样了，那位置倒真是不错。
来自[广州妈妈Android版]

littlegreywolf

楼梯房吧？

yznyxc

回复 嗯哼嗯哈 的帖子

JaimeDing

楼梯房，楼龄比较老，楼外墙修缮过，楼里面没有修缮。有的楼加装了电梯。有的楼底层是做餐饮，会存在油盐问题，因为底层很多改成商铺了，小区人员会杂乱。但是对于就近上班的人群来说，生活各种方便，房子所在位置好，也便于出租。
来自[广州妈妈iPhone版]

vincent918

你去看看吧，比如六运，全开放小区一二楼全部拿来做商铺，老黄瓜刷绿漆，楼梯房，里面黑暗格局差，绝大部分是租户，居家是不会想住在这里的
来自[广州妈妈Android版]

2019东圃房子

说明房子价值的远不是地段好、学位等一两个因素决定的，房子最重要功能是居住，而且房子是会折旧的，这种老破小、居住环境差的30年老房子居住价值低，60%以上都是租客，更不用说投资价值，可以预见，这种房子价格未来会大幅跑输新房

readson

回复 打哈哈的哈哈 的帖子

明白了，谢谢。很好的解决了我的疑惑。

美食的一种

喜欢的业主不会卖，只出租或自住。有好多业主在外地或者是国外的，有好几套。还有些业主是单位的，只出租。交易少价格就没上去。
来自[广州妈妈网Android版]

lilyxuli

楼主是小白吧，天河南这些都是30年以上的楼梯楼多，，电梯楼就是商住混杂的，

lilyxuli

东圃那边学位就太一般了