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[业主心声]

现在这种行情,今年大家还买房吗?

 

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过年前跟几个朋友都在看房,有换房的打算,之前逛妈网和在很多群里看到说,过完年可能行情比较好,所以手头上的房子也一直没有放,现在卖也不能卖,我也不敢让人上门看房,只能再等等,就是不知道今年还要不要折腾,还是就这样将就着先住着,等过了今年再说?我朋友的妹妹原来也是打算过完年去南沙看看房子,结果现在也没去了。

这个事情也不知道什么时候结束。

大家是什么情况,可以分析和分享一下吗?

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有没有经历过03年的,那时候怎么样?

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从基本面来看,03年SARS对房地产影响有限,20年新冠肺炎对房地产将有负面影响。虽然2003年SARS疫情冲击最大的是消费行业、对房地产行业影响并不明显,但鉴于当时房地产处于行业高速发展初期、首次被确立为支柱行业、流动性总体偏于宽松等利好环境,而考虑到目前房地产处于总量需求顶部区域阶段、行业持续成为政策严控对象,目前行业总体环境不如2003年,因而,预计2020年新冠肺炎疫情对房地产行业的负面影响可能要大于2003年。2)从政策面来看,本次疫情将打破兼顾控地产和稳经济的弱平衡,或促发逆周期调控弹性加大。2003年中我国经济处于复苏阶段,并且房地产被确立为支柱行业后带动经济高速发展,彼时经济结构主要以投资为主,SARS疫情冲击消费,但对经济负面影响有限;而2020年我国经济处于低位阶段,并且房地产被认定为不能作为短期刺激经济的手段,此时经济结构主要以消费为主,非冠肺炎疫情冲击消费,或对经济的负面影响更大。原本我国目前经济和财政压力加大,而本次疫情将进一步加剧经济下行压力,或促发逆周期调控弹性加大。







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wateryang  Are you kinding us?  发表于 2020-2-13 10:08

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对赌呗。
A选项,房价己经到顶,政府反正救不了,干脆点随便你资本扑腾,不要一年跌三成就当看不见。
B选项,GDP要紧,什么实体经济没有卖地爽,搞实体经济是一辈子也不会搞的,各种秀操作,比如全面放开限购,全面放开多套房。
lrp不好说了,今年先给你降到3,明年再涨到5,这种操作秀不秀。
或者一遍房子涨价,一边加房产税。

妈网一直以来的观点是钢需活该被宰,这是你的宿命。接下来一年,你是试试反抗一下,哈哈。

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回复 jw8292 的帖子

谢谢科普

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保经济有可能放开,只是可能

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回复 君君要买房 的帖子
回复 jw8292 的帖子谢谢科普


如果是换房,涨跌影响不大,你买的房子也在跌,就怕高买低卖,建议明年再看吧
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对赌呗。A选项,房价己经到顶,政府反正救不了,干脆点随便你资本扑腾,不要一年跌三成就当看不见。B选项, ...


Cpi 5.4了,降息几乎无可能,如果出现暴跌,应该是开放限购。
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不可能货币政策大水漫灌了,放水也是针对实体经济。预计房地产会低潮再运行两三年。
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全广州小区都全封闭管理了,还看房呢
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等等啦
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回复 青菜下面条 的帖子
Cpi 5.4了,降息几乎无可能,如果出现暴跌,应该是开放限购。


你觉得接下去几个月房价涨价如何?
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富贵险中求,想发财就不能怕死,有钱的这时候要勇敢买房,也许下半年就要翻番了

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03年有几个人是炒房的,大家有钱都还要全款买,觉得贷款不划算。没几个人觉得房子可以涨这么多,
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君君要买房  这个赞同,感觉现在的人都是负债的。  发表于 2020-2-13 19:05

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回复 xinglunan 的帖子
富贵险中求,想发财就不能怕死,有钱的这时候要勇敢买房,也许下半年就要翻番了 ...


不怕死也不能这么死法,这是自寻短见
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我觉得房价应该会有少许跌价,但很快会升或和上年持平
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放开限购可能性也大
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君君要买房 发表于 2020-2-12 15:42
回复 jw8292 的帖子

谢谢科普


以史为镜,可以知兴替。面对当下,不妨回首非典时期,看看那时的地产企业生存状况如何。
2002年底,广东佛山发现首例“非典”,2003年2月开始,更多病例陆续出现,全国“抗非”战役正式打响。非典肆虐,百业凋零。但在当时,“三驾马车”中,受影响最大的是消费,投资和进出口受到的影响很有限。对于房地产来说,2003年也是不寻常的一年。此前,房地产一直“蒙眼狂奔”,2003年6月,全面的宏观调控正式开始,中国楼市迎来“分水岭”。6月13日,央行发布“121号文件”,从开发贷款和购房按揭同时施策;一时间,楼市温度下降,任志强、潘石屹等大佬纷纷看空。不过,“121号文件”过后,地产行业的“甜枣”也随之而来。8月20日,GWY下发2003[18]号文件,正式确立了房地产支柱产业的地位。对于楼市来说,这样的定位,无疑吃了一颗定心丸;而诸多大佬中,孙宏斌无疑是反应最快的那个。2003年12月8日,顺驰举牌9.05亿,拿下了当年的北京“地王”。孙宏斌名声大噪,逐渐成为一方诸侯。非典之前,楼市格局是“招保万金”;非典之后,融创、恒大、碧桂园、等陆续崛起,楼市迎来了新一轮爆发期,直到今天的庞然大物。


 

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青菜下面条 发表于 2020-2-12 16:24
Cpi 5.4了,降息几乎无可能,如果出现暴跌,应该是开放限购。


2003年SARS后房地产业首度成为支柱产业,现在,很难,这是与2003年环境最大的不同。





 
现在这种行情,今年大家还买房吗?
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