wuhubb

我也来说说我买学位房的经历.我很幸运没有什么麻烦很快就搞定了.我把我的经历告诉大家,让同样要买学位房的家长参考下.
   首先我同老公商量我儿子小学要在何处上,确定了目标,然后根据自己家的经济情况决定楼的总价控制在100万元以内,学校附近,就开始选房源.

penguin369

沙发？

penguin369

板凳？

penguin369

赶上直播了

wuhubb

吃饱了,接着写.先在二手房网上找合适的,再约中介去看.同中介接触以后,感觉人还行,就把自己的要求告诉他,让他帮忙物色.我总共找了两个中介,然后就等电话去看房了.试了看过三套房都不满意,就告诉中介以后不符合我要求的就别叫我去了.当然前提是不急于用才行(这方面),结果在看了六七套房后就找到了.我这个人很相信感觉,原房主人很好,觉得这房子会适宜居住,就谈价格了.开价90万元,最后成交85.5万元.对了一开始我并没总中介费是多少,谈好了房价才问的.一开始要3%,后1.5万元成交.多出这价我就不买了,最终也这样行 .我个人认为买房时心态要好,别急,不符合你心目是价位的,多磨下,一般说来中介都希望成交的,因此你淡定点效果就出来了.最后还可以把朋友搬出来说事,说谁就是这价成交的(这招我在拍婚纱照时用了)

wuhubb

谈好中介费后也没说啥时付,等三方签合同时,原房主还好心告诉我们别一次支付中介费,在此我要真心的感谢他们,说真的提醒了我们很多,由于我们是第一次买房什么也不懂,有了他们的提点让我省了不少钱.比如交易时主动要我们报少房价以避税等.所以说原房主人好很重要.
由于以后很多手续要办,我们要上班没时间就全部委托中介找的代理去办了.我的代理费是4000元全包.这是我请中介的小伙子吃饭的结果,反正自己也要吃,就一起去了,聊天得来的信息.

wuhubb

签完购房合同(中介还帮我查了学位有没有占用,确认没有才签的,因为我主要是为解决小孩上学问题而买房的),1月3日签的,4日同代理公司签合同,5日去办贷款手续,我办的是中行的住房公积金贷款,一个多星期同贷书就出来了.约了18日去交易中心办手续(很快前后只花了1个多小时)代理公司的人办事效率真高,交代你在这窗**款后他就去办第二项了,全程都没让我们等多久.让我老公直感叹真快,这代理费花得值,要是自己来光找窗口都要好久.我还要表扬一下中介的黄生,全程都帮我跟踪着,不用我打电话催办,并且要准备啥资料也会交代清楚(这点是我自己提出的,我一开始就要求每次要什么资料要提前告知,这点很重要,不然你少资料的话不但要多跑几次还要浪费时间,这是一般办事慢的主要原因).
    付了首期,又付了中介费,不过我扣了1000元要等办完迁户口手续才给.中午又同中介吃饭,我觉得还是这句反正自己也要吃,就一起去了.更重要的是处好了,以后还有很多事要他去帮忙办的.
2月10日去交易中心取房产证,,然后就去迁户口.中介陪我去的,在越秀区**中心花了两个小时就办好了入户手续.中介还提醒我去复印多几张房产证,因为这本房产证还要去做抵押的.此后就过年了.
过完年,3月5日贷款就出来了.7日中介又约上我们去办交接,水表,电表都是中介抄的,双方签名.至此所有程序都办完了,前后共花了两个月的时间,够快的我还没缓过神来就把房子搞定了.到此时我还晕呼呼的同老公说这就是我们今后十年要住的房子了.
要说我这前任房主真是没话说,还带我去办水费的地方,交代得很仔细.最后2个立方的水费还要抢着付了,更值得赞扬的是房子打扫得干干净净才交钥匙给我们 真是让我们感动!

冬天的雪

真好，恭喜楼主！是哪里的房子啊？

coweiliang

祝贺!
中介费我怎么老是谈不下来呢？！

[ 本帖最后由 coweiliang 于 2010-4-14 15:19 编辑 ]

wuhubb

解放北,东风西小学学位

阿夏

恭喜楼主~~~！

wuhubb

一开始别谈中介费,等看好了房子再说.并且这家不行换别家,还可威胁说避开他们自己交易去.我个人觉得别找非常大的中介,这种是很难讲价的

又又丽

对，找信誉好的，小点的中介比较好，容易说话，中介费也容易谈。还比较诚实。不会乱抬房价。

ldingdongm

你真是幸运。买房碰到好的中介和好的原业主这是有钱也买不到的。可否把那家中介的名称和那位中介的电话短我？谢谢了。

candyqkl

好羡慕MM的好运气啊，我们碰到的业主好那个。。。

wuhubb

是的,我向来认为自己运气好.遇到的好人多 ,我经常这样同周围的人这样说.

wuhubb

已短你了,小伙子人真不错.

波菜小子

赞，是多少平米的房子呢？

kitty04

恭喜！不过我也想知道多大的房子？楼层？

wuhubb

97平方,七楼