pengyanmei

临递件了，才发现查册上，说明那房改房已于1994年征收了土地出让金，这样房产证的年限就是从1994年算起（建筑时间为1996年）。这种情况，是高兴还是？？高兴的是，去房管局不再需缴房价1%的土地出让金；但是，如果是我递件时缴用土地出让金，则使用年限从2010年9月算起，遂多了16年。哎，真不知哪种划算一点。欢迎大家进来发表你们的看法。

忙里偷闲

当然是现在算起来70年划算啊，那钱是值得交的啊

忙里偷闲

需缴房价1%的土地出让金？是不是搞错了啊？中介说大概是100元一方的啊

kinkit

到期时又会如何，说不定都已经换房了。过了50年再说吧。。到时政策都变了。。50年不变，50年后变。。

juney

   

原帖由 pengyanmei 于 2010-9-20 21:26 发表
临递件了，才发现查册上，说明那房改房已于1994年征收了土地出让金，这样房产证的年限就是从1994年算起（建筑时间为1996年）。这种情况，是高兴还是？？高兴的是，去房管局不再需缴房价1%的土地出让金；但是，如果是 ...

阿？那LZ之前有不有看过房产证阿？上面没有写明使用日期吗？？

我也担心我那个是不是，少了16年啊；我还没递件

jojowon

其实都是一样的使用年限的，就是从征地开始算，所以LZ你不要郁闷，我２００６年买了间房改房，业主是卖给我时才补交的土地出让金，但是我而家的房产证虽然是２００６年取得，但土地使用年限还是写着１998年的

夕夕爸爸

也想了解房改房

pengyanmei

谢谢小宝妈，我买的房十有八九就是你同学的父母住的那栋楼

pengyanmei

你当时是业主补交这个钱啊？如果我的房要交，是由我来出。呵呵，如果是自己交了钱，使用年限还是以前的时间，那真是心有不甘呢

pengyanmei

呵呵，如果之前交了那也没办法了

pengyanmei

说的也是，我只是担心这个使用年限对我以后再卖出这个房不利，如果还有70年，或许会好一点吧？不过也不一定，呵呵，在岗顶那么繁华的地段，说不定不过10来年，这些房就要拆迁了。

轩之猪

现在补地价是按地价的4%征收的.

我刚交过,知道的.

一笔不少的钱哦.

pengyanmei

啊，这么贵啊，你补交的是商品房吧？房改房是补交1%的。

轩之猪

   

原帖由 pengyanmei 于 2010-9-21 09:48 发表
啊，这么贵啊，你补交的是商品房吧？房改房是补交1%的。

商品房不用交这个钱的,我买的二手房是回迁房,是按地价的4%补交的.

不知房改房是怎么征收的.

这个要拿房产证到房管局去问一下的.

eagle

   

原帖由 轩之猪 于 2010-9-21 09:59 发表



商品房不用交这个钱的,我买的二手房是回迁房,是按地价的4%补交的.

不知房改房是怎么征收的.

这个要拿房产证到房管局去问一下的.

地价是指那块地卖给开发商时的价格吗？还是现在房管局制定的一个价格？具体哪里可以查到？

轩之猪

   

原帖由 eagle 于 2010-9-21 10:12 发表

地价是指那块地卖给开发商时的价格吗？还是现在房管局制定的一个价格？具体哪里可以查到？

当时递件后发现要交这笔钱,我都傻眼了.

发过贴问过,一个好心的妈妈给我发了房管局相关地价的连接.

我按我那个地头的地价算了一下,跟去房管局交的差不多.

我把连接找出来发给你吧.

pengyanmei

还是版主更专业

轩之猪

   

原帖由 demi72 于 2010-9-21 10:47 发表

补地价是补地价
土地出让金是土地出让金
这是两回事。

交这笔钱的时侯,可是注明的是土地出让金哦.

我也搞不懂是昨回事,

fionhhh

   

原帖由 轩之猪 于 2010-9-21 11:50 发表



交这笔钱的时侯,可是注明的是土地出让金哦.

我也搞不懂是昨回事,

你买的是回迁房，与房改房不同。