jeff妈咪

如题。大院里贴出告示，说要补房改房的公摊，原单位可协助办理。
请问各位亲，补公摊要换新的房产证吗？
因为一手房改房，公摊没有补，土地出让金也没有缴的，还是留到日后出售再去搞这些东西，请问麻烦吗？
求各位大侠赐教了！

胡灿彬

不用出新证的，只需到测绘所测绘盖个章写上公摊面积就可以了。
现在办和以后出售再办也是要办的，既然出了告示和单位也可协助去办，肯定是早点办好点啦。。

jeff妈咪

听闻房改房第一次上市交易开始算70年的使用年限，请问补公摊对这个有影响吗？

RIAN妈

   

听闻房改房第一次上市交易开始算70年的使用年限，请问补公摊对这个有影响吗？ ...

补了公摊面积就大了。使用年限是按补土地出让金算的。、

RIAN妈

   

不用出新证的，只需到测绘所测绘盖个章写上公摊面积就可以了。
现在办和以后出售再办也是要办的，既然出了 ...

同说，楼主现在快补吧，以后自己去补就麻烦了。你补了只在房产证后面加写一行写就可以的。以后卖房时面积就大很多了。

jeff妈咪

   

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同说，楼主现在快补吧，以后自己去补就麻烦了。你补了只在房产证后面加写一行写就可以的。以后卖房时面积就 ...

真的太谢谢这位热心的妈妈了，是位于革新路的房改房，有大院管理，住了快30年了！

胡灿彬

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使用年限与分摊是两回事，没有影响的。

runback

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借这位MM的帖子也请教个房改房的问题。
我前些年买了套房子，上一手是一手的房改房，买卖的时候从没提过补分摊和土地出让金的事情。当时出了新的房产证，上边写清楚了70年土地使用权，2001年起算;建筑面积、套内建筑面积等也写清楚了，总之没看出和一般的商品房房产证有什么不同。是不是能确定上任业主已补了分摊和土地出让金？但我听说补了分摊的会在房产证某一页下边标注“已补公摊面积”等字样的，我的没有。请有经验的解答一下，谢谢！

胡灿彬

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如果没补分摊和土地出让金的话，过户的时候肯定要交的，而且你房产证上已经有使用年限和建筑面积、套内面积等显示（70年土地使用权，2001年起算;建筑面积、套内建筑面积等也写清楚了），这就证明没问题了。
补充一下，房改房上市交易后就是商品房了。

runback

   

胡灿彬 发表于 2013-5-31 11:17
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如果没补分摊和土地出让金的话，过户的时候肯定要交的，而且你房产证上已经有使用年 ...

万分感谢，之前还担心要再掏钱。

胡灿彬

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不用，有问题可以再咨询！

lanruozi

   

胡灿彬 发表于 2013-5-31 15:25
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不用，有问题可以再咨询！

集资房已拿到房产证，二手交易要补土地出让金，这个是吗？要补多少

胡灿彬

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要补的，你可以到国土房资源和房屋管理局网（http://www.laho.gov.cn/）--土地管理（左边）--广州市住宅用途土地纯收益区片价格（网页底部）--选择区域（广州市其它七区）-输入图号与幅号即可查询价格。（查询出来的价格*10%便是实际的价格）

lanruozi

   

胡灿彬 发表于 2013-6-7 15:39
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要补的，你可以到国土房资源和房屋管理局网（http://www.laho.gov.cn/）--土地管理 ...

谢谢胡律师！我问了白云区房管局，需要交房价的5%？这个对吗？

胡灿彬

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集资房可能会有一定的区别,既然问过房管局,那就行啦.