小噹噹

      我买房子的前提是学位房，一切为了小孩。
      本次购房会涉及到实物抵制，公积金贷款及一次性付款的问题。
      2009年7月份，原本可以成交一套房子的，房子是我的老领导的（有小*路小学学位），顶楼9楼，因老人家腿脚不方便，想换个低层的房子，刚好他同一栋的一楼想出售，当时三家都谈好价格条款的，但那一楼的一再反价，结果没买成。因当时女儿才2岁半，也没十分太着急地找房子，买卖不成就把买房子的事情放了下来。结果这一年下来，带学位的二手房节节高升。
       到了2009年年底，我家公家婆提出了他们现住的房子比较高（8楼），腿脚不方便，想换个低层点的，那就在当年年底用商业贷款形式贷了个低层的房子给他们住，手续办下来正式月供是由2010年2月份开始的（这是我的第一套个人物业）。
       这两个月，想着小孩一眨眼的功夫，已经3岁半了，很快又要说读小学的时候了，现居住的区域觉得好的学校并不多选择，还是想选个好一点的给她，在妈网上对比了各位妈妈的意见，最后锁定了文*路小学。

二        楼：买房全过程记录
三        楼：看房子过程的一点心德
二十六楼：各类按揭贷款流程
二十七楼：房屋交易收费
二十八楼：煤气、水、电、电视过户程序

        后记：虽然要开始十年的房奴生活啦，但想着小孩以后的中小学都搞定下来，想一下，还是很开心，发现原来有得做房奴也是一件很开心和很幸福的事情哦。



[ 本帖最后由 小噹噹 于 2010-11-29 17:06 编辑 ]

小噹噹

        现说一下看过的房子情况（有的只是大概，可能记得不太清楚，但对于需要看房子的MM应该还是有帮助的）：
        房子1：在北京路李白巷，九楼，说是56平米，65W实收，石米外墙，框架结构。第一次上去看，当时天气晴朗，房子新装修，虽然是看上去小了点，但怎么看也有两个房间，有阳台，南北对流， 能看到天河百货，想着虽然是高点，但总体单价还能够接受。觉得这房子还可以接收，就约了第二次带家里人看这房子，这次是刚下了两天的雨，这房子的问题就出来了，原来大的房间是露天阳台改造的，铁皮顶，刚装修不到一个月，一下雨马上渗漏了，而且叮叮当当的，好像交响乐一样的。而且外阳台只计算一半面积，那这房子的真实面积真的值得怀疑。连那中介也不敢再说这房子好啦。（这房子教会我，顶楼的房子，一定要细看会否渗漏，还有一定要明确房子房产证上的面积）
       房子2：同房子1是同一栋楼，四楼，第一天傍晚放的盘，当时中介说是65平米105W，结果第二天中午已经跟我说，这房子业主返价了，要113W，而且已经有人说要给定金了，业主下午就去收定，如果我合适现还能赶上，当时我已经说，既然有人下定了，也不看了吧，但那中介很努力的游说怎样怎样好的情况下还是去看了，当时是下午2点，天气晴好，这房子一进，装修的确保养得几好，但房子是亮着两支光管和一盏大吊灯，我们当时就要求户主关一下灯看一下，结果灯一关，整个客厅黑黑的，还有一个问题，客厅的窗户都是关着的，当进户主总在强调，她不喜欢开着窗户。因那边窗户是面对这栋楼的天井位置，老实说，不是有问题谁愿意整天关着窗户啦。（这房子教会我，不能总听中介和业主说的好话，要自己细细的多方面看）
        房子3：还是在李白巷，也是4楼，50方，80W，在这房子里居然还看了只有我小时候才看到的木头窗户，可想而知，这房子的年代久远，而这房子的业主居然还能大言不惭地说这房子的楼龄不是很长，只有十来年，老实说，这个我还是有概念的，黄皮楼，混合结构，最少也30年以上啦，这样的房子，用公积金是贷不到款的。不予考虑。（在这说一下，原来老城区的楼梯楼总楼高7层和总楼高9层的评估价最少相差1到2千元的）
       房子4：在仰忠街，38方米，58W，这房子可是约了个把月才约到看的，也是因为这房子让我们下定决心要买就买个像样子点的房子。2楼，石米外墙，框架结构，XX厅的房改房。一房一厅，阳台已打通做了房间，也不说采光和通风的问题啦，因这房子是在出租中，厅一张1.5米床，房间一张上下铺的床，厨房厕所就这么多地方啦，业主还在这时候返价说要65W，房子证不过5年，还说如果明年地铁6号线通了肯定不止这价钱。那就让业主留着地铁通吧，不予考虑。（发现在老城区的房子面积越少，单位是越贵的）
        房子5：在仰忠新街，85方135W，5楼，石米外墙，框架结构，三房一厅，老实说，这房子只有两个房间的采光不错，但客厅也是黑乎乎的，平时在家的生活都是客厅占主的，这么黑黑的不习惯，还有就是与对面的楼的距离太近了，估计不到二米。当时这房子还有一个很奇怪的地方吸引了我的注意，就是在阳台的正中间有一根正方的柱子，后来跟人说起，说是这房子的结构肯定是有问题才加建这个柱子的。（如果在房子里有些奇怪的建筑，真的要多个心眼哦）
        房子6：同在仰忠新街，1楼，石米外墙，框架结构，也是38平方吧，价格已经去到70W啦。这房子没进去过，因这房子是租了给租客的，当时租客在客厅里不断把客厅里的水泼到外面，当时的租客的回答是搞卫生在客厅里泼了一桶水，这肯定是不合理情理的，说是厕所塞了水浸还说得过去。再说一下这房子吧，在门口描了一下，整个房子感觉就是一个走廊，客厅只放下一张上下铺的床和一个人走的位置，业主说房间也是跟客厅一样的宽度，厅的另一头就是厨房厕所（没有阳台）。业主还说小孩子在读1、2年级，就是学位占用了。超级郁闷，这样的房子也要70W呀。（1楼的房子真的要考虑会塞厕所水浸的问题哦）
         房子7：在文明坊（这是清水壕小学学位，是陪同事看的房子），一幢估计看上去历史文物一样的房子，听中介说是50、60年代加固的房子，5楼，框架结构。那个楼梯陡呀，扶手是铁花的。里边的格局还能接受。同事就约她老公晚上再看一次，结果晚上就看出问题了，整个楼楼居然是没楼灯的，黑灯瞎火的。连年青的上下都觉得不方便，那老人和小孩更不用说了，不予考虑。（看来看楼还要自备高亮度手电筒才可以啦）

    看得太多了，也不一一细说啦，只把一些觉得比较经典的说一下，也归纳了一下：
    1、就是看房子要看到方方面面，如果可以的，最好是白天和晚上都能去看一下房子的具体情况再决定。
    2、要明确你自己的目标，我同事的目标不太明确，结果天天都要去看楼，结果一个也没看下来，那个累呀。
    3、家里人一定要同心，如果每个人的意见都不一样的是很难成事的
    4、同时手头上一定要准备好资金，如果是贷款的话是按评估价后的余额支付首期的。
    5、看上满意的要马上决定，不能拖，一拖就算没让人买了也可能让业主返价。
    6、去看二手楼还是要自备一个手电筒吧，比较安全，哈哈。

[ 本帖最后由 小噹噹 于 2010-11-29 14:43 编辑 ]

zihua

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duo多妈

进来学习

youyou1573

LZ继续

hxm1999

恭喜

猪猪诺

关注中！

234692373

慢慢看呀

麦太

好像风平浪静？

帘卷西风

恭喜,学习中.

guoqi

学习以物抵押贷款

guoqi

学习以房抵押贷款，利息如何算？

Avai

留印！

popov

期待

chun_feng

学习，我买房的首期也只能用房抵押的方式来做；不知道抵押房贷首期是否可以同期办下来？利率是多少呢？

润检妈咪

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水至清

买的很顺啊，

znmm123

   

原帖由 xuhezi1 于 2010-9-23 23:58 发表

可以这样操作吗？

我也表示怀疑，应该不可以的吧。大圆你有没有搞清楚哦

dddyyy

恭喜啊