茕茕玲

一直都在看各位MM的故事，自己文采不行，也讲讲自己的换房经历。

昨天终于收房了，从6月4日签三方合同卖房到昨天又收房，到今天把借朋友的债给还了，历时四个多月，跌宕起伏，现在终于倍感轻松。
折腾房子一直是LG的爱好，虽然没什么钱，参加工作十多年，也折腾了四套房子了。
第一套房子是LG十年前在金沙洲买的，28平方，不到5万，从没住过，买了两年就转手卖了，那时我们认识了，但还没拍拖，不过房子刚买，LG就去了外地。这个房子LG买得稀里糊涂，最后的手续都是委托朋友完成。
第二套房子是05年买的，那时LG回了广州，我们已经拍拖了，正好我单位的宿舍没得住了，金沙洲房子又太远，LG当时与朋友合租，凑了凑钱，问家人借了一些，再把金沙洲的房子卖了，就在海珠区又买一套50平方的小两房，不到20万，住到现在。当时找的中介是HF，巨黑，房子签约到拿到证拖了半年多，期间中介的借口多到离谱，到现在，我们还一直对中介没好感，最近买的这一套学位房，终于没再通过中介，过程非常顺利。


自行交易攻略在26〜30楼。

茕茕玲

第三套房子是09年底买的，我们从年初开始看房子，迟迟未出手，一则预算有限（万恶的中国股市套住了我们当时一半的资金），二则看不清大市。当时看房从增城看到番禺，从洛溪看到钟村，到年底终于买了钟村的一个盘，97方，房价不到50万，算首套，商贷七折利率，房子买了后基本没住，主要是太远，当时又没买车。这次买房虽然还是找了中介，但贷款LG坚决不用中介推荐的按揭公司，而是直接找的银行，后来再卖房和买房，贷款依然是找同一家银行。
到了2011年中，女儿上幼儿园了，我们一直想给女儿买个学位房（现住房子的学位是市一级），眼看着房价蹭蹭上涨，加上限购措施，只能卖一买一了。当时对大市看得太乐观了，卖房要价高了些，结果放了一年，到今年6月才卖出，价格还降了五万。如果去年放盘价位拉低两万，房子就可以很顺利卖出，今年初再来买房，估计价位会低不少，一出一入，估计差十万上下了，想想都心痛啊。

茕茕玲

这次换房曲折，主要就曲折在卖钟村的房子了。买家是一对在广州的外地年轻人夫妇，与LG同姓且同乡，前一天看过房后，第二天晚上九点多被中介拉到我们住的附近要求签约，LG是个“大好人”，与买家很谈得来，想着是老乡，觉得买家又比较靠谱，做了很多让步，还配合买家压中介费，并介绍买家找了银行做混合贷款。结果就是在贷款过程中状况不断，首先是买家资料补了两次，6月4日签约，搞到7月下旬才出同贷书。考虑到买家出了一部分钱帮我们赎契，在还没过户的情况下，LG就把房子交给买家去装修。8月上旬去番禺房管局递件（递件与抵押不同时），过户后房产地址由钟村镇改成了石壁街，结果抵押贷款材料与房产地址出现有差异，抵押环节出了重大问题，这中间房管局、公积金中心和银行争坳不断，而买家多数时候委托中介跟进，中介跟进力度不够，几个关键的时间节点没把握好，正常在8月中下旬可发放的贷款拖了足足两个多月，这两个多月里，相当于我们倒贴钱（赎契）把房子送给买家，为LG提前交房一事，我都和他吵了多次。

茕茕玲

但在八月份的时候我们并没意识到卖房会有很多波折，过户后不久，我们就通过网上看中一个省级学位房（房改房），房子虽然是楼梯顶楼，但间隔好，面积适中，装修也不错，顶楼也算私家天台，综合考虑后，我们在钟村的房子过户后不久就和业主签了两方合同，交了定金，约定好交易细节和时间节点。
不得不说，业主非常好人，通情达理，大家相处非常愉快。签约后LG就找银行做公积金贷款，不得不说这家银行刘经理也是非常给力，两周内很顺利就出了同贷书，之后就是等钟村的房子放贷款。但贷款迟迟不能下，而卖家也等着钱买新房，且签了合约。经双方商量后，LG向朋友借了三十来万，我们自己凑了十几万，凑足五十万，8月下旬先付给卖家应急。这里一则要赞LG人品爆发，交友不错，二则要感谢业主，表现出了十足的耐心。当然，我们为了安业主的心，也向业主声明未付全款前，我们不收房。

茕茕玲

9月14日，银行公积金同贷书下来，9月18日，在首期款未给齐的情况下，我们和业主去了海珠房管局自行过户，由于此前在房管局我们已经完成了网签手续，加之我们提前来房管局做了功课，所以递件过户手续非常顺利，这里感谢海珠房管局的MM们，非常热情地指点我们取材料和填表，节省了我们很多时间，在递件过程中，银行某份材料出了小差错，但LG立刻跑到银行解决了这个小问题，再对银行刘经理的快速反应赞一个。当天递件、抵押完成，到9月28日，如期拿到新证并入押，由于遇上国庆长假，公积金贷款到10月21日到帐，而番禺钟村的卖房款直到10月26日才到我帐上，到帐后我们立即把这部分款分别付给卖家和借钱的朋友，余款付给卖家当天，卖家就给我们交楼了，交楼时看得出卖家打扫过卫生，比我们当初看房时有很大改观，而且卖家还留给我们不少实用的东东，再一次表示感谢。
自行交易攻略，明天再写吧。

funder

LZ是在那个网上找房子的？

犇犇宝贝

lz买的是哪个学校的学位房啊？恭喜

吴师拉

等你的自行交易攻略~

joypearl2008

留印学习，正在考虑卖房再换个房子，期待LZ更详细的介绍

宝宝就是BOBO

感谢MM的分享，继续坐等自行交易攻略

jessica5892

感谢MM的分享，继续坐等自行交易攻略

erduo36

真是够厉害的啊，我也要好好学习一下啊

kiroro97

在哪里可以找到自行交易的卖家

张尘

哪个网上看的房啊

叮当咚

交易攻略？我也要好好学习一下啊

茕茕玲

   

funder 发表于 2012-10-29 10:05
LZ是在那个网上找房子的？

58同城

茕茕玲

   

犇犇宝贝 发表于 2012-10-29 11:25
lz买的是哪个学校的学位房啊？恭喜

谢谢！海珠区实验小学

紫箩裙

不错省了中介费

funder

回复 茕茕玲 的帖子

你在58同城的那个板块看的？ 我在二手房买卖板块看都是中介放盘啊，而且这里的放盘比安居客和搜房网的价格便宜，是不是真的?

辉辉鼠

   

第三套房子是09年底买的，我们从年初开始看房子，迟迟未出手，一则预算有限（万恶的中国股市套住了我们当时 ...

钟村的房子算首套？楼主卖了海珠的房了吗？