随心淡然

LZ正在参加

参与活动就送神秘好礼哦！如果你也有话说，就快点来加入吧！

活动入口

前几天在老公的日志里面看过，过去的几年里没想过会在广州买房，甚至就在过去的一年里面也没有想到现在已经成了房奴了，拥有了人生首套房的感受，五个字：痛并快乐着！！！


这里拿来说晒是不敢，不过看到这个标题就有点小激动是想把自己的经历写出来，一是记得当时在妈网里面分享自己买房的大概过程，一致被大家公认为励志例子。二是确实这个曲折而又幸运的过程值得借鉴，希望能对以后买房的友友们或多或少有个帮助，那这个帖子的价值也就实现了。


人生首套房，而楼主目前在广州也有且仅有这一套房，买房自然也是从一张白纸成长到现在身边的盆友都会来向我咨询的经验之人。不敢说我俩能有多大的本事，但是买到的第一套房子确实被来过我家看过的人都点起了赞。

随心淡然

动机篇：

动机一：为了两个漂泊在穗的娃有个归宿。自己是广东妹纸，找了个湖北的男纸，也许在家族中那种的传统思想里面，女儿不远嫁，尤其是在楼主这种只有家庭观念里面儿子女儿都一样的，俺老娘就偶这么一个小棉袄，如果要嫁到这么远的地儿去，岂不是剥了老头子和老婆子的心头肉，折中的办法，在广州定下来，有个归宿。以后回两边的家里都方便，平均起来都是五六个小时的长途列车的路程。

动机二：为了解决以后孩子读书的问题。这是必须要考虑的，在广州定居了，肯定是要考虑以后孩子的教育问题，楼主是那种比较稀饭稳定的人，也许也是以前小时候在农村长大吃苦吃怕了，第一不想以后的孩纸跟着楼主到处租房搬家受累，第二是想着总得有个好的教育环境，读书改变命运的那种观念还是或多或少地对楼主有影响的。第三，广州这边都是要讲究神马就近入学的，要有学位，以后孩子上学方便，也就直接省掉了赞助费等一大堆五花八门的这费那费，因为对于楼主这种基本解决温饱的一般家庭来说，既可以有个舒心的蜗居，又可以节省小孩的教育经费问题，理所当然买房成了不二之选。

动机三：我俩都是个偏爱广州这个城市的银。自从那些年来广州读了大学之后，就深深滴稀饭上了这个城市，这里的便利，这里的机会，甚至是这里的压力，这里的一切一切都是那么可亲可爱。对于对广州有独特情结的卤煮来说，能在这样的一个城市定居，既遂了内心努力扎根一线城市的心愿，也完成了上一辈对我们走出农村的期待，又是件一举两得的事儿，何乐而不为呢？

其实，简而言之，无非是漂在羊城的两个组合成一个家庭的孩纸，想要在广州有个归宿，并且为他们的孩纸创造一个相对来说稳定的环境。而此时看帖的你，买房又是基于神马样的动机呢？是否也有和卤煮一样，买来是满足刚需抑或是投资还是有其他的目的呢？不管基于何种目的，相信只有动机明确了，才能更快更好滴给自己找到理想的房子！！！各位麻粉，你们觉得呢？

随心淡然

阶段二：一步一步积累成长阶段。有了第一次看房经历之后，慢慢地有了第二次第三次一直到第N次，还是那句，买房是大事，出手需谨慎。随着看的房子多了，慢慢地有了一些头绪，回想买房的初衷，是需要考虑以后孩子的教育问题的，那么自然学位就被提上了买房的考虑范畴了，通过多方打听以及依托强大的互联网，卤煮才知道原来一直看的大部分房子都是市一级学位的，又从朋友口中得知，在广州市一级算是最基本的了。由于卤煮本着对下一代负责的态度，渐渐地将省级学位纳入到重点考虑因素范围上来。考虑到这个层面的时候，往往鱼和熊掌不可兼得了。省级学位和楼龄或多或少有冲突，也就是说一些比较好的学位周边的楼房都是比较老旧的，而那些长得比较漂亮的房子对应的学位一般不太符合卤煮的条件，当然，如果既能有好学位又有靓靓房，那最完美，但又还有个问题，腰包的肥瘦，本不宽裕而且买房后紧巴巴的日子让卤煮不得不放弃那些长得好看的房子，关键时刻理性地坚持了学位优先考虑原则。

说到腰包的问题，这里就要提到公积金贷款。虽然这也在看房的时候有看到有些是有明确说明可公积金贷款的，有些是木有说明的，但开始看房傻傻的卤煮并木有一定要公积金，可是后来算过一笔账之后，果断要选择公积金贷款，假如买个一百万的房子，根据当时14年买房的政策和利率，用尽卤煮俩人公积金贷款最高额80万，按还20年来算，20年后累计还款总额为121W+，而纯商贷或公商组合（公积金和商业）贷款则分别是136W+和127W+，显然，用纯公积金和商贷和组合任一个相比，最后还完贷至少都能省个5~6万大洋呢。心中有数之后，看房的目标也更加明晰，锁定能公积金贷款的房子，哪怕老旧点都没有太大关系，毕竟能公积金贷款的房还有个条件就是房子的结构必须是钢混结构，比起一些不能够公积金贷款的那些组合结构的屋来说要牢固，住起来都更加放心。同样出钱，可以出更少的钱买到更可靠的房子，这个简单的道理用脚趾头想都明白，对吧。

结合刚刚出炉的公积金新政，不仅现在利率下调了，当时楼主买的时候贷的是基准利率4.5%，现在已经降到4%了，而且用公积金贷款购买首套自住房，最低首付只需20%，前提是购买的首套自住房面积需低于90平方，这无疑给今后要买房的友友们减少了首付压力。具体后面的还贷压力，也多少因为利率降低会相应减少，所以这可能是对楼市来说积极的政策。同时，去年一直传得沸沸扬扬的二套不能使用公积金贷款的谣言也在新政的**后变得不堪一击了。

随心淡然

此外，看房考虑因素还有：

一、
房屋格局，逐渐从2房过渡到3房，最后敲定在3房，毕竟以后有老有小，老人在买房的时候也是出了很大力的，或者平时招呼客人，也会有个转脚的地方；

二、
朝向问题，至今还分不清东南西北的卤煮去看房的时候会拿出手机出来，对着窗比对一下，排除朝北的房子，广州的天气，买了朝北的房子，哪怕格局再好，价钱再便，买了住起来以后都会受罪，最后锁定在朝南或者朝东南的房子了；

三、
楼层高度，因为卤煮看的都是一些比较老旧的房子，以前盖的很多都木有电梯，以后会不会加装是另外一回事，爬起来累不说，广州的天气夏天热到让人顶不顺，虽然顶层有空中花园，但权衡利弊后，也果断排除顶层的房子；

四、
产权清晰，这是必须的，也是很重要的一点，以免产权不清晰或者什么小产权房造成很多不必要的麻烦，而且谁都不能保证终生就这一套房，以后不会有换房的可能，那么要换房也必须得保证有清晰的产权；

五、
证过五年，这点对于买刚需房的我们来说是再需要不过了，打个比方，一百万总价的房子，省下5万6的税，无疑减轻了我们的一大负担。这点新政又有改变哦，从五年变成了两年，只要产权证满了两年，可以自由买卖，而不用再支付5.6%营业税了。再补充一点的就是个人所得税，简称个税，如果买的房子是满五年唯一的，那么就可以免去个税，各位友友们要注意了，这个满五还是不变的哦。

一步一步走来，目标慢慢明晰了：产权清晰，避免麻烦；证过五年，减轻税费；交通便利，地铁周边；省级学位，免赞助费；公积金贷款，经济实惠等等考虑因素。小有成就的就是当时边看房边成长，在妈网写了篇帖子还上了首页，还被加注为精华，自己整理的关于市桥省级学位对应小区的表格也得到众多妈粉们青睐，心中小激动一下么么哒~附上当时帖子的连接，给后来看这帖子木有看前面帖子的有需要在市桥辣边买房的妈粉们一个参考http://www.gzmama.com/thread-3964448-1-1.html 。

看了卤煮的长篇大论，此刻的你是否都已经对自己要买的房子有了一个清晰明确的定位了，或许你考虑的因素也会是这些，又或许你可能考虑得更多更全面一些，又可能在面临众多因素需要权衡的时候你不得不放弃一些，所以，综合考虑，关键是对自己买的房子有个明确清楚的定位，这样才能买到心水房！

随心淡然

缘分篇：

说到缘分，这里就有很多奇妙的故事了，有和房子的缘分，有和业主的缘分，当然，还有和中介的缘分。里面的种种缘分都可能让你一念之间入手到自己满意的房子，也有可能一念之差让你与心仪的房子失之交臂。

缘分也分有缘和无缘，在这次买房的过程中得到了淋漓尽致的体现。先说说无缘的：被别人一次性付款抢了心水房加上遇到一些奇葩的中介，卤煮的小心脏也慢慢强大起来了。在卤煮看房的途中，也曾经看到心水的房子，也和业主约见来谈过，印象比较深的是其中一个，房子刚过90平，三房两厅一厨一卫，南北对流，更确切点说是南北通透，采光好，楼间距宽，房子位于4层，楼层理想，省级学位，距离地铁站也走路15分钟能到，但是见了原业主因为0.5W的差距没谈拢，后来撤回来途中我俩还在犹豫分析权衡，但就跟原业主分开都不到一个小时，中介就打电话来说被人家一次性出多我们1.5万付款买走了，看好的心动的房子也就这样没戏了，当时的心里失落了好一阵子。这就是和这房子木有缘分了。

后来又去同一个小区看了一套房子，因为同一个小区，相应的学位交通小区环境等配套已经基本满足了卤煮的要求，这套虽然只有80平，但合理的布局以及没有经过任何改造的房子，买来之后可塑性也很强，完全可以按照卤煮的想法重新装修，也和业主聊的挺愉快，但是就是遇到个比较奇葩的中介，看房之后非得让卤煮签个协议，里面的条款有条是说以后成交这套房，不管是哪个中介的，都要给他们2%的手续费，NND，姐找谁当中介买哪个房跟你家中介有半毛钱关系吗，凭啥给你money？岂有此理，对于这种，当然不能签，先暂且不管这份协议是否具有法律效力，最起码卤煮得维护自己的权益，岂能轻易让你牵着鼻子走。

说还有说起中介，还有一次比较奇葩的是，某某堂红的中介，风大雨大且又寒冷的工作日把上了一天班的卤煮忽悠过去番禺看房子，说好来地铁站接人的也被放了鸽子，然后卤煮自己湿身又湿鞋走到他们店门口，被带过去看的房子楼下之后居然中介说没钥匙，等业主的喷油来送钥匙居然临时放鸽子，委屈的卤煮就这么白跑一趟，又冷又饿真的有种落魄的感觉，更可恶的这中介居然还忽悠卤煮说是省级学位，超笋，待后来卤煮查过资料之后，才知道根本不是神马省级学位，卤煮找省级学位房子心切的心理就这样被利用了，现在想起来实在可恶。看吧，这些都是活生生的和中介木有缘分的例子。

对于中介，我不排除这里面确实有些经验丰富，认真负责对待客户的人，卤煮也确实遇到过，了解客户需求，认真介绍房子，不辞辛劳接送卤煮看房，开价合理，不随便欺客，更重要的是明确告诉了他们自己买房的定位之后，他们不会无端地给你打电话骚扰你，而是真的有合适的才会跟你联系，问你意向。但也不排除有些奇葩，放一些虚假的图片上去搜房网，甚至从中赚取差价买家面前一面卖家面前又一面的人。这些都需要买房的各位亲用火眼金睛去甄别。所以买到房的影响因素有很多，也许就是和中介的某种缘分，让你成功入手人生的首套房也不一定的哦！

回想一下，楼主看过这么多的房子，约见业主也就是有过两三次经历而已。第一次约见业主，心里一点谱都木有，也不知道怎么去砍价，就抓住了房子刚过90方，个税要1.5%这点去讲，希望楼主在开价的基础上降1.5万，但没有讲拢。后来慢慢地有了经验之后，讲价的时候，哪怕看到喜欢的也不要表露得太明显，而且对一喜欢的房子至少要看两次，还需要熟悉周边环境，心中定好价位，定好讲价能波动的范围，做到对房子及房子周边和心中价位胸有成竹的时候再去谈，这样的胜算会更大。同时，讲价的时候要注意抓住房子的缺点来讲，一般你认为是缺点的，屋主都住过这么久了，肯定也会对你讲的深有体会的，只不过在讲价的时候故意避而不谈或者不愿意面对罢了。诚然，经验是一方面，但和业主的缘分不得不说也是决定是否交易成功的重要影响因素，对于那种一分都基本不肯松动的，谈了超过两个小时也基本都不会有什么转机的，就说明这业主和你木有缘分了。

事实证明，往往其中的某一个很小因素都可能影响到是否购买成功。这里，对于曾经没买成功的某套房子的友友们来说，不必有过多的遗憾，因为这恰恰说明你跟那房子没缘分，因为后面会有更好的等着你，楼主就是真实的例子，嘿嘿。

海洋cc

学习了
来自[妈妈网iPhone版]

随心淡然

下来是令人期待的部分了，和现在房子的缘分。这个房子，没看之前超出了卤煮的预算5-6W，当时也是看房看了一天挺累的不想去看的，被中介拉着过去说是笋盘，也就没太放心上地去了。去到房子楼下还等了好久业主才姗姗来迟过来开门，着急着卖的业主并木有把钥匙交给中介，原来是房子现在还在出租阶段，有租客住着，怕中介带太多人去看房给租客造成不便，由此可见原业主考虑还是很周到的哈，就凭这点，对业主的印象不错。当时和我们一起等的时候还有另外一家中介带着另外一对夫妇跟我们看同一套房子，当时卤煮心里就想，妈妈咪呀，这房子这么抢手吗，这么多人踏破门槛来看？带着疑问，等来了原业主，进去了房子，一进去，宽敞明亮，格局方正，三房两厅两卫一厨一阳台，就是租给人住有些凌乱。当时和业主在屋里谈了一下，问了一下房子的基本情况，比如产权是否清晰，房龄多少，房子来历等基本问题。似乎看我们有意，另外一对看完之后可能嫌价格偏高或者其他原因，没问什么就撤了，我们在里面待的时间比较久一点。了解了一些基本情况后，这个房子基本也算是在考虑范围之内了，其实，如果按照卤煮之前冲动的做法，又会开始不淡定了。可是这次理性战胜了感性，还是回去好好研究一番，跟中介说要跟家里商量，后续给答复。后来，也确实咨询了一下表姐，表姐在广州买房有着比较曲折的过程，因为吃的亏多也长了不少见识，正所谓的吃一堑长一智嘛。跟表姐说了大概情况后，觉得这个房确实OK，第二天就由表姐替我们就给了业主打了电话谈价钱，而且真心佩服表姐的谈价能力，一下子就搞定了，还将价钱谈到我们的预算范围之内。本来还约着当晚去见业主签订合同的，那天傍晚六点多卤煮下班后赶到番禺等表姐和原业主约见面时间的消息一直等到十点多，但是原业主那边后来对我们的冲动行为表示担心，毕竟是表姐谈的价钱，原业主心里没谱，不知道是白天见过我们，最终还是没能见成一面。结合这套房的实际情况，当时业主和我们都认为是要交未过五年的营业税的，连后来和原业主一起去交税是时候都已经把钱准备好了的，令我们意外的是，按照当时的税费政策规定和房子的性质，税所说我们是不用交营业税的，也就是说房子是当过五年算的，就这样和业主谈好价钱签订了合同后，所有税费均由买家负责的我们省了一笔不少的开支。也许是上天对我们的眷顾，卤煮是个幸运的孩纸。

总的来说，楼主看房的经历是平凡的，在看房的过程中，试过被忽悠，被放鸽子，也曾和家里的那位不免因为意见不合而干过不少架，当然都是吵吵嘴而已。平凡中却有精彩，年轻的我们也试过看房累了一天回到租住的蜗居后居然还兴致勃勃地去超市买东西搞出一桌浪漫的西餐晚宴犒劳自己，很有小资情调的生活。精彩中还有幸运，上天在为你关掉一扇门的同时又为你开了一扇窗，就在我还沉在两次都与喜欢的房子有缘无分的难过中，我的人生首套房与我不期而遇。幸运中还带来惊喜，万万没想到，幸运的我们省了一笔不少的营业税。真的一切都似乎是早就安排好的，却又那么不可思议，就这样加入了房奴的大军行列了。其实，现在再回想起来，从开始什么都不懂的小白到顺利拿下人生第一套房，概括起来，无非就是几个关键字：定位，冲动和缘分。在有了准确明晰的定位之后，看到好的房子，综合权衡后需要的冲动，最后就是看缘分了，那句话说的，是你的始终是你的，跑也跑不掉，不是你的始终不是你的，求也求不来。尽管后来好事多磨，经历了史上最曲折的公积金贷款历程（此处省略几万字），但正因为得来不易，倍加珍惜，现在每个月痛并快乐着地做着房奴。

人生正是如此，该有的年龄段经历一些该经历的事情，慢慢成长，虽然看房买房很累很辛苦，但我感谢这段经历，让我的人生更加丰富多彩。

leeleezhang

很认真的看完了楼主码下的这么多文字，我上个星期才去番禺广场那边转了一圈，走了几条街都没看到旧楼，不知楼主有什么小区可以介绍下呢？

随心淡然

   

leeleezhang 发表于 2015-4-11 00:49
很认真的看完了楼主码下的这么多文字，我上个星期才去番禺广场那边转了一圈，走了几条街都没看到旧楼，不知 ...

番禺广场那边的相对市桥来说不算太旧，可以上搜房网查找下附近的，然后通过中介去找，应该中介会有比较多的资源。
因为我们买的不是在番禺广场那边，看那边的房子也没有看很多，就看了东怡新区，东华花园，还有离地铁远一些的美心东苑，环境都还好，房子也都不算太旧，但价格也不是很便宜，楼主可以参考下哦

随心淡然

   

快乐生活3693 发表于 2015-4-11 11:58
学习学习是

我也是在妈网学习成成长的，不得不说，妈网真的hao强大。

随心淡然

   

gldb782247 发表于 2015-4-11 12:20
涨知识了。太牛了

能对友友们有帮助就好，帖子的价值才能体现出来

宁岗的朋友

缘分篇：说到缘分，这里就有很多奇妙的故事了，有和房子的缘分，有和业主的缘分，当然，还有和中介的缘分。里面的种种缘分都可能让你一念之间入手到自己满意的房子，也有可能一念之差让你与心仪的房子失之交臂。
缘分也分有缘和无缘，在这次买房的过程中得到了淋漓尽致的体现。先说说无缘的：被别人一次性付款抢了心水房加上遇到一些奇葩的中介，卤煮的小心脏也慢慢强大起来了。在卤煮看房的途中，也曾经看到心水的房子，也和业主约见来谈过，印象比较深的是其中一个，房子刚过90平，三房两厅一厨一卫，南北对流，更确切点说是南北通透，采光好，楼间距宽，房子位于4层，楼层理想，省级学位，距离地铁站也走路15分钟能到，但是见了原业主因为0.5W的差距没谈拢，后来撤回来途中我俩还在犹豫分析权衡，但就跟原业主分开都不到一个小时，中介就打电话来说被人家一次性出多我们1.5万付款买走了，看好的心动的房子也就这样没戏了，当时的心里失落了好一阵子。这就是和这房子木有缘分了。
后来又去同一个小区看了一套房子，因为同一个小区，相应的学位交通小区环境等配套已经基本满足了卤煮的要求，这套虽然只有80平，但合理的布局以及没有经过任何改造的房子，买来之后可塑性也很强，完全可以按照卤煮的想法重新装修，也和业主聊的挺愉快，但是就是遇到个比较奇葩的中介，看房之后非得让卤煮签个协议，里面的条款有条是说以后成交这套房，不管是哪个中介的，都要给他们2%的手续费，NND，姐找谁当中介买哪个房跟你家中介有半毛钱关系吗，凭啥给你money？岂有此理，对于这种，当然不能签，先暂且不管这份协议是否具有法律效力，最起码卤煮得维护自己的权益，岂能轻易让你牵着鼻子走。
说还有说起中介，还有一次比较奇葩的是，某某堂红的中介，风大雨大且又寒冷的工作日把上了一天班的卤煮忽悠过去番禺看房子，说好来地铁站接人的也被放了鸽子，然后卤煮自己湿身又湿鞋走到他们店门口，被带过去看的房子楼下之后居然中介说没钥匙，等业主的喷油来送钥匙居然临时放鸽子，委屈的卤煮就这么白跑一趟，又冷又饿真的有种落魄的感觉，更可恶的这中介居然还忽悠卤煮说是省级学位，超笋，待后来卤煮查过资料之后，才知道根本不是神马省级学位，卤煮找省级学位房子心切的心理就这样被利用了，现在想起来实在可恶。看吧，这些都是活生生的和中介木有缘分的例子。
对于中介，我不排除这里面确实有些经验丰富，认真负责对待客户的人，卤煮也确实遇到过，了解客户需求，认真介绍房子，不辞辛劳接送卤煮看房，开价合理，不随便欺客，更重要的是明确告诉了他们自己买房的定位之后，他们不会无端地给你打电话骚扰你，而是真的有合适的才会跟你联系，问你意向。但也不排除有些奇葩，放一些虚假的图片上去搜房网，甚至从中赚取差价买家面前一面卖家面前又一面的人。这些都需要买房的各位亲用火眼金睛去甄别。所以买到房的影响因素有很多，也许就是和中介的某种缘分，让你成功入手人生的首套房也不一定的哦！
回想一下，楼主看过这么多的房子，约见业主也就是有过两三次经历而已。第一次约见业主，心里一点谱都木有，也不知道怎么去砍价，就抓住了房子刚过90方，个税要1.5%这点去讲，希望楼主在开价的基础上降1.5万，但没有讲拢。后来慢慢地有了经验之后，讲价的时候，哪怕看到喜欢的也不要表露得太明显，而且对一喜欢的房子至少要看两次，还需要熟悉周边环境，心中定好价位，定好讲价能波动的范围，做到对房子及房子周边和心中价位胸有成竹的时候再去谈，这样的胜算会更大。同时，讲价的时候要注意抓住房子的缺点来讲，一般你认为是缺点的，屋主都住过这么久了，肯定也会对你讲的深有体会的，只不过在讲价的时候故意避而不谈或者不愿意面对罢了。诚然，经验是一方面，但和业主的缘分不得不说也是决定是否交易成功的重要影响因素，对于那种一分都基本不肯松动的，谈了超过两个小时也基本都不会有什么转机的，就说明这业主和你木有缘分了。
事实证明，往往其中的某一个很小因素都可能影响到是否购买成功。这里，对于曾经没买成功的某套房子的友友们来说，不必有过多的遗憾，因为这恰恰说明你跟那房子没缘分，因为后面会有更好的等着你，楼主就是真实的例子，嘿嘿。

leeleezhang

回复 随心淡然 的帖子

好的，谢谢！

watersleep

能问下楼主买了哪个单位？我也在看
来自[移动wap版]

随心淡然

   

华浔品味装饰 发表于 2015-4-14 09:42
有点长，大概看了下，楼主整个心里的分享过程还是值得大家看看的

不容易呀，确实挺长的，买房过程也确实不容易哈，感谢支持，嘿嘿~

随心淡然

   

watersleep 发表于 2015-4-14 09:43
能问下楼主买了哪个单位？我也在看

私信给你参考下哈

shuly2172

楼主买了哪里?价格怎么样?最近也在看番禺这边
来自[妈妈网Android版]