小白小

请问各位：看中了一间二手房，业主要求取得递件过户回执就付首期款。因为还没有出新房产证，请问，有没有一种情况是，取得递件过户回执，但是最后过户不成功，出不了新房产证的？第一次买二手房，真的好担心啊！谢谢了。

kkman123

没问题的，递件受理了基本可以确定房子产权就是你的了。

小白小

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请问递件后会有回执吗？还是过后后才有回执？请问以下的流程有没有风险：
1）完税
2）递件
3）过首期
4）过户
十分感谢！

kkman123

   

小白小 发表于 2015-5-4 09:07
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请问递件后会有回执吗？还是过后后才有回执？请问以下的流程有没有风险：

有回执的，如果业主好说话，也可以先递件再转首期，反正都是当天完成。

nenu

   

真房买卖 发表于 2015-5-4 11:11
是的，递完件，过了户，房管局才会出取新证的回执给买家。过户不成功房管局是不出回执的。 ...

这个意思是不是说只要给了回执，就一定能过户成功出新证？

小白小

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好像听说法院系统和房管局不是联网的，如果法院的数据没有反馈到房管局，房管局是不知道有没有被查封的。所以有一种极端情况是，除了递件过后回执后，遇到法院查封，不能出新房产证，那就麻烦了，因为首期款已经付了。不知道我的理解正确不。

sissylok

   

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好像听说法院系统和房管局不是联网的，如果法院的数据没有反馈到房管局，房管局是不知道 ...

查册的时候就可以知道房子有没有被查封了吧？我买的房子也是被查封过的，但已经解封了。中介倒是说没问题，业主也亲自跟我解释过了。
来自[妈妈网Android版]

sissylok

   

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好像听说法院系统和房管局不是联网的，如果法院的数据没有反馈到房管局，房管局是不知道 ...

查册的时候就可以知道房子有没有被查封了吧？我买的房子也是被查封过的，但已经解封了。中介倒是说没问题，业主也亲自跟我解释过了。
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