请教大源：业主涂销时更换了房产证号影响房产交易吗？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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发表于 2015-10-19 23:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

我有一套员村的房子，7月时跟买家签了网签，但是涂销时银行要求我们重办房产证，新的房产证号与网签时的不一样，中介并没有提出异议，等到10月中旬要去房产局递件时中介才提出房产证号不一致的问题，要我们交5000元手续费，并且要三个月的时间重新办理所有手续。请教大源，这种做法合理吗？如果不合理的话，正确的操作流程应该怎么样？非常感谢！

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cme8322 发表于13楼查看完整内容

请问楼主最后是怎么搞的？是又重新办理了贷款审批吗？

keli34 发表于14楼查看完整内容

顶一下

shirmy 发表于15楼查看完整内容

提前办理涂消，房产证会变？？增城不能涂消和过户同时，那怎么办呢！涂消资料已经送到房管局，等出证中！应该是盖章那种吧！

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沙发

发表于 2015-10-19 23:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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为什么提前去涂消呢？可以涂消过户同时办。房产证号改了要改网签合同，买家贷款有些银行要求重新申请，如果公积金贷时间是比较久一点。。
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3楼

发表于 2015-10-20 07:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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回复 chenjiji 的帖子
为什么提前去涂消呢？可以涂消过户同时办。房产证号改了要改网签合同，买家贷款有些银行要求重新申请，如果 ...

是银行办涂销时银行告知去办房产证的，当时知会了中介但是中介没有异议，但是现在却告诉我们一切要重来，我是觉得中介没有尽到告知的义务才导致如此的。买家恰好是公积金贷款～
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4楼

发表于 2015-10-20 10:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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回复郑大源的帖子
提前去办理涂销，房产证号肯定会变的；
网签合同上面的房产证号和现在的房产证后不一致，房管局是无法过户 ...

谢谢大源详细的解释！
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5楼

发表于 2015-10-20 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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这里的涂消是指哪个流程啊？是指还贷后，银行抵押涂消吗？最近想出手二手房，所以流程想了解多些，望能回复，谢谢。

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6楼

发表于 2015-10-20 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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本人是小白，不要笑我哈……

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7楼

发表于 2015-10-20 11:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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大源兄，
看了很多帖子，不解你们说的涂销抵押环节的流程。

请问“一些业主自己提前几日先办理了涂销导致无法过户”和“同一天办理时先涂销再去办理过户”有什么本质区别呢？

谢谢！

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8楼

发表于 2015-10-20 13:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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回复 LVXIAONA 的帖子
这里的涂消是指哪个流程啊？是指还贷后，银行抵押涂消吗？最近想出手二手房，所以流程想了解多些，望能回复 ...

是的，涂销就是还清房贷的意思
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9楼

发表于 2015-10-20 14:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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chongerbujia 发表于 2015-10-20 11:45
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大源兄，

同问啊

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怡妈

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10楼

发表于 2015-10-20 14:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哇！好复杂

学习中

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11楼

发表于 2015-10-20 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是想引用这一句啊[quote]大源兄，
看了很多帖子，不解你们说的涂销抵押环节的流程。

请问“一些业主自己提前几日先办理了涂销导致无法过户”和“同一天办理时先涂销再去办理过户”有什么本质区别呢？

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12楼

发表于 2016-6-28 10:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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我有一套员村的房子，7月时跟买家签了网签，但是涂销时银行要求我们重办房产证，新的房产证号与网签时的不 ...

请问楼主最后是怎么搞的？是又重新办理了贷款审批吗？
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13楼

发表于 2016-6-28 10:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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琦琦妈妈

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14楼

发表于 2016-6-28 11:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复郑大源的帖子
提前去办理涂销，房产证号肯定会变的；
网签合同上面的房产证号和现在的房产证后不一致，房管局是无法过户 ...

提前办理涂消，房产证会变？？增城不能涂消和过户同时，那怎么办呢！涂消资料已经送到房管局，等出证中！应该是盖章那种吧！

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15楼

发表于 2016-6-28 11:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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拿着银行的涂消资料和旧的房产证，能过户吗？

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16楼

发表于 2016-6-29 11:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最好涂消过户一起办
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