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买家不肯给尾款,不收楼怎么办?

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我们的房子已经卖了,所有交易都几乎完成,现在要交楼,买家还差8万块的尾款。现在我们已经搬了新家,正想交楼,可买家开始耍赖了。说我们拖了他们的时间,想要收租金或违约金的意思。房子是3月18号过户的,合同上双方约定的是过户后3个月内交楼,同时给完8万的尾款。我们实际住到了7月23号。我们是邻居,没有通过中介交易,也有两份合同,一份是正常价格,一份是报税合同。这样对我们是不是很不利?如果买家就是不肯给钱怎么办?如果真要收租金,收钱的时间应该从6月18号算起?可是买家也没在约定的时间给尾款,当时说好的一次性付款也变成了银行商业贷款,我们都无条件配合。请教各位有经验的朋友,大源君,真房君?谢谢,在线等,慌了。
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回帖推荐

quanhere 发表于17楼  查看完整内容

这种损人不利已的招数,不建议用,何必故意拉仇恨呢

如花的季节 发表于25楼  查看完整内容

3个月内交楼和交尾款同时进行,3个月内他未付款你可以起诉他。3个月内你未交楼他可以起诉你,但如果他给你签收2个月租金,他赢不了你,因为从他收了你的租金起,已经墨认了你们口头协议他把房子租给你。所以楼主按楼上MM的做法。至于水电过户手续不在合同内,跟你没关系,

小 猪/gz_3164 发表于27楼  查看完整内容

这买家也太缺人品了吧,地球上还有这么坑的事。。。那我最近看的一套房子,卖家说女儿还在占用学位,保留户口等几年后他女儿毕业后再迁走,我本来还觉得无所谓的,反正这几年我也不急着这学位,看这个案例,还真要小心点。。。

小 猪/gz_3164 发表于31楼  查看完整内容

原来如此。谢谢大侠的提点!!!😊

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6月底我们跟买家说过了,可能还需要再住一个月,他们都没说其他的。
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而且我们的物业,水电,燃气,电视,都交到了这个月底,结清了的。
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一个月,一个半月都没问题,可是买家却说要从3月份过户开始收。我都不明白这是什么逻辑。
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三月份过户收肯定不行哈,那时你都没收到尾款,
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回复 Carriewyy11 的帖子

从合同“……双方约定的是过户后3个月内交楼,同时给完8万的尾款……”上来看,应该是先交楼,买方同时给你尾数8万。从合同法上来说,买方有无给尾数不是判断依据,是看谁违约在先。你先没有在约定时间内交楼已先违约形成既成事实,此后买方有无付尾数8万不重要了。如果最后走诉讼程序的话,楼主要输的啦。

所以建议楼主好说好散,就当吃个亏,给租金吧,租金是从6月19日开始算的,不过租金是可以协商的,按你房子市场价给。

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我看过别人个你类似的案例,有一手比较损的,但可以发泄自己心中的万丈怒火,重申自己的最高意志:
仔细看下买卖合同~~~一般房产交易是不包含门窗,墙体装修,地板的,这个打成毛坯的话,100平方顶多5000元,
去跟邻居商量下,就说这个装修风格当年是我祖上某某托梦给我的,不能外传~~~

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你们不走中介,楼主做了好人,为买家省了不少的中介费,看来,这买家人品也不怎么样;还跟你纠结这一头半个月的租金。即使要给也是从6月份开始给。另外尾款有没有具体约定一个时间的。

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而且我们的物业,水电,燃气,电视,都交到了这个月底,结清了的。

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020yani 发表于 2016-07-24 19:47
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从合同“……双方约定的是过户后3个月内交楼,同时给完8万的尾款……”上来看,..

谢谢你的专业建议。我们也是这样想的,吃点亏算了。现在什么都按照买家的意思来。我们今天交楼了,都给他了。他要从8万尾款中扣7500块,当两个月租金。要知道,我们的旧房子才69平,粤垦路上的98年的楼盘。我们也没说什么。他说,我们拖了他们多少时间,他的尾款就要拖多少时间给到我们。我真是好无语。
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020yani 发表于 2016-07-24 19:52
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我看过别人个你类似的案例,有一手比较损的,但可以发泄自己心中的万丈怒火,重..

这个办法好哦,可是我今天下午把钥匙给买家了!
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如花的季节 发表于 2016-07-24 20:00
你们不走中介,楼主做了好人,为买家省了不少的中介费,看来,这买家人品也不怎么样;还跟你纠结这一头半个..

尾款也是约定过户后三个月之内给齐的。而且当时是低价卖给他,因为他说可以一次性付款。可是真正给钱的时候,他又说暂时没那么多现金,又走了银行商业贷款。我们都配合他们去银行办手续。想到这里,心里真是不爽!
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020yani 发表于 2016-07-24 19:47
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从合同“……双方约定的是过户后3个月内交楼,同时给完8万的尾款……”上来看,..

其实我还是有点不解。买家的尾款也是过户后三个月内给,我们也是需要在过户后三个月内交楼。这两点是同时进行的。为什么不是他没交齐尾款算违约在先呢?
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郑大源 发表于 2016-07-25 22:36
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其实买家也是有责任的,因为他也没有把8万元交给你违约责任在的,他也有,但是对..

那请问大源,那这就是双方都有违约责任。我们交租金作为补偿,那买家说要拖我们一个多月的时间才给齐尾款,是不是也需要给我们补偿啊?心里真的很不平衡
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买家不肯给尾款,不收楼怎么办?



   
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你们没通过中介,合同是自己拟的还是 怎么弄的合同啊

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买家不肯给尾款,不收楼怎么办?

买家交尾款后,卖家才交楼的,你的买家没有交尾款违约在先
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你已经交楼了,并且支付了租金,那么必须要买家给你出具收楼确认书和延误交楼的租金7500收据确认。此时你已经完成了合同的约定的义务并且就你延误交楼作出了补偿,买家应立即支付你8万元的余款。
从你交楼第二天算起,买家就违约了的。如果你不想继续跟他维持以前的邻居关系,那么可以放任他延迟支付你的尾款,在这期间找好律师,在他要支付你尾款的时候直接诉讼,整个时候你就是赚的,因为他违约赔偿是按照总交易价的比率算的,比如你交易价是100万,每天违约金是0.05%,那么一天就得赔你500元,按你之前的2个月算他得给你3万。
减去你之前给的7500租金,你还赚22500元,买家还得承担诉讼费用和你的误工费

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020yani 发表于 2016-07-26 16:34
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你已经交楼了,并且支付了租金,那么必须要买家给你出具收楼确认书和延误交楼的..

这样说好像很赚,可是真实的情况是这样的,买家说7500元从尾款里扣除,就给我们72500。昨天我们已经交接,我们双方也签了房屋交接书。因为没有中介,都是自己写的。大概意思就是房屋已经交给买方,卖房应结清所有的水电气和物业的费用。而且买家说要等他把所有的燃气,水电,物业过户了以后,才考虑给钱。那我哪知道他什么时候去过户啊,这个跟我已经没关系了吧
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