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[谈房论市]

市场真的太冷了,为了换房,降价30%才卖出去,历时8个月 ...

 

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        上周才签的合同,下面讲讲我8个月的卖房过程吧,真的很艰辛。
       因为家里添丁明显不够住,计划今年一定要换个三房,刚需,所以打算把我客村地铁站附近的两房卖掉,尤其房子是全朝南户型,74平,中间楼层,装修都还好,当初买的时候也是不便宜的,今年年初3月份开始挂盘,放给了附近的绿中介,zy,yf等,本以为不愁卖的,当时市场还行,就挂290万的价格,价格放盘属于中等略偏高一点点吧,刚开始还有些人看,一周能有个3-4票人。
         但进入8月份后,发现看房的越来越少了,有时候一周都没有一个人看,连打电话的中介都没有,我看这不是办法啊,这样估计今年都别想卖出去了,所以开始一路降价,从280,到270,260,250,到10月份的时候,已经挂到240了,结果还是很少人看,回想下,前前后后,看过房子的人也有50个以上的,但真正开价的只有5个不到,且开价都是190万,200万之类的,最高的报价也就210,到10月份的时候,我的信心被磨的不行了,别人给我建议,现在市场冷,卖的房子又多,要给中介费,中介才会大力推你的房子,卖掉的机会才会大很多,看到自己打算换的房子也都在降价,还是早点卖掉好,所以10月份我找到之前放盘的那几个中介,都说可以给一个点佣金,效果果真蛮明显,10.1过后,看房的又多了一些,不过也都是看的多,买的少,心里着急,我又降价20万,220万了,终于在上周,也就是11月18日,吉利的一天,中介跟我说,有个买家看中了我的房子,但是希望价格少一点,买家可以全商贷,且可以返租3个月给我们,考虑到买家商贷会比较快,我提出的返租问题,买家也能接受,所以18号晚上,大家坐在一起谈,谈到晚上一点多,最后我也妥协了10万,最终还是以210万成交,我还有出一个点的中介费。
        有人会问,当初有人出价210万你不卖,到头来还只是卖了210万,还要出中介费。哎,只怪卖房的时机可能选的不好吧,而且我卖房的时候,身边得房子也都在降价,不降价,明显低于市场价的话,根本不可能卖的出去,包括我要买的房子,也都降价10%以上了,这也是我比较欣慰的。
      其实想想,广州16-17年这一波实在涨太多了,广州这么大,房子多的是,而且国家严厉在打击房市,强调房子只能住,不能抄,我想跟着国家做对肯定没好下场吧。
       我估计19-20年广州的房价都会是阴跌的状态,国家不可能再房子纵容房子涨了,但如果是刚需的话,无所谓了,差不多还是要买的,也无所谓涨跌了,反正自住。



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一年半之前吧,趁乱出货就有可能。现在,中层楼梯住家装修想卖4万,不是好的学位房基本就是做梦。而且,你74平还是只有2房。

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反正我关注的几个楼盘,都一直在降价,还是没什么成交的。。继续观望到19年吧,八成会跌一些

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你不是说刚需无所谓吗?你卖掉一套,然后你要买的房子人家立马涨价两百万,看你还说不说得出口涨跌无所谓。
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那你置换的房子也是降价买的还有亏这一说吗?能办成事就可以了。

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回复 huaguli 的帖子
        上周才签的合同,下面讲讲我8个月的卖房过程吧,真的很艰辛。&nbsp ...


挺不错,挺佩服楼主的眼光,当楼主买房看上了就要狠狠杀价啦
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有句话是对的:勿与大势作对,什么都要顺势而为。这次调控和历次不一样的是这次管理层玩真的了!

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卖出去就好 估计现在这个行情挂一年卖不出的很多吧
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你降这么多本来就因为你放得实在太高了,买房人一开始就还价200左右,人家也是了解市场价的,可能你这房的市场价就差不多是那样。
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回复 国家栋梁人才 的帖子

按他描述一开始报价250万左右,当时应该还是好出手的,只可惜误判了市场。
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金影花园均价2.8万,你放4万!290确实太高了,南向市场价应该220(3万)左右,你210成交,比市场价略低,但不是低30%

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回复 guanghongtianqi 的帖子
金影花园均价2.8万,你放4万!290确实太高了,南向市场价应该220(3万)左右,你210成交,比市场价略低,但 ...


市场价当然是历史最高价再加点啦
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回复 guanghongtianqi 的帖子

之前5-6月份的时候有套卖了3.56均价的,那时候市场最好,我的全超南户型,装修也好,红本还在手的。
只是后面市场明显降温,我想起来6月份有个客户出价过225万的,不过我当时心高气傲,坚持240万没卖,后面别人买其他小区,现在想起来肠子都悔青了。

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客村楼梯楼挂4万,原来挂牌价太高了
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市场真的太冷了,为了换房,降价30%才卖出去,历时8个月 ...
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