如花的季节

今年广州新开的楼盘，不难发现，发展商不约而同地追求各种极致户型，从广钢新城的中海学仕里到珠江花城，都可以看到卖爆的秘决之一就是小三房，70方左右3房，80几方3房，像学仕里89方居然做到小4房，大部份115方左右做到4房，开发商早已捕足到三房以上的消费趋势，户型创新化能做到三房的不做二房。
在二手市场，买家对二房的关注也开始远不及三房，以前二房比三房贵的现象不再现，像某些小区很多滞卖的是二房，肉眼可以见到两房正在被市场化抛弃

为什么两房越来越不受待见，归根到底，还是高房价给逼出来，在一片房价狂涨的欢呼声，广州的房价涨起来，老百姓买房越来越难。当房价足够贵时，即使千万级房产，买家首先看的还是房子的功能性，而不是舒适性。房价的不断攀升，二胎家庭不断增多，未来小三房，小四房会比两房型更好转手

高房价之下，普通人是如何用有限的总价买到尽量满足要求的房子，能上三房尽量上三房；至于两房也不用太悲观，二手市场那些六七十方的小两房，作为上车盘也是很抢手，真正不好卖的是那种90平方米的大两房，如果你手上有的话，非豪宅地段的，还是尽早出手吧，特定需求的人群不是没有，而是太少。
 

米粒和樱桃

同意，这个观点我在5年前就嗅到了，家人还不认同，呵呵
来自[广州妈妈Android版]

wenbin8505

别的地方不知道，今年天河中山大道两侧的小区都是这种情况，一堆人在抢楼层朝向好的三房，而且8月之后放盘极少

hexik

凄凉，我们也要到鸟笼时代了

如花的季节

就以我肉眼关注的一些楼盘，例如昌岗中路的合生帝景清一色是90方为主的的房子在卖，涨幅明显的翠城花园三房被扫光，剩下的全是80几方的两房，滨江东的更惨一房的基本卖不动，一个盘里面大量的是两房卖不动，这些盘不是没有涨，而是二房涨不起也卖不动，稍为好一些的三房市场上还是很受欢迎。

单身房奴小哥哥

开放二胎后，四房有可能替代之前的三房成为主流，而三房也就顺理成章地替换之前的两房咯。
来自[广州妈妈Android版]

风景秀丽妈妈

限购令下，指标花在刀刃上
来自[广州妈妈Android版]

知否春来

会不会不超豪宅的四房更好呢？😂
来自[广州妈妈iPhone版]

妈妈网_frovu

不管几房，自住的话就要有舒适度。广州房价还没高到要住鸟笼房的地步吧。
来自[广州妈妈iPhone版]

如花的季节

   

知否春来 发表于 2020-11-27 09:40
会不会不超豪宅的四房更好呢？😂

未来还会进一步演化到4房更抢手，4房是紧决资源。就以海珠区正在偷偷在卖的中海观澜，户型定位稍为比刚需盘高一些，目前4房比3房好卖，特别是143和124方的4房户型。一来在市区市场上这种面积稍为舒适的户型设计盘比较少，二来周边没有竞争对手。

双鱼座11月

二胎时代，3房好用。
我们有2孩子，老公想要4房，想有一个书房。
来自[广州妈妈Android版]

iamefree

像我这样单身追求大两房的稀有客户不珍惜，哎。

单身房奴小哥哥

   

回复 iamefree 的帖子
像我这样单身追求大两房的稀有客户不珍惜，哎。

啊我也是单身主义者但我更希望我家有三房，因为家里人想住就可以过来住😄😄😄
来自[广州妈妈Android版]

iamefree

   

回复 单身房奴小哥哥 的帖子
啊我也是单身主义者但我更希望我家有三房，因为家里人想住就可以过来住😄😄😄 ...

我无所谓，看总价，三房格局好，朝向好也行，之前看五矿的90方三房就很喜欢。
来自[广州妈妈iPhone版]

iamefree

   

回复 双鱼座11月 的帖子
二胎时代，3房好用。我们有2孩子，老公想要4房，想有一个书房。

孩子小三房够用，大了就不够了吧，至少要有一个客房，父母或者保姆能暂住
来自[广州妈妈iPhone版]

单身房奴小哥哥

   

回复 iamefree 的帖子
我无所谓，看总价，三房格局好，朝向好也行，之前看五矿的90方三房就很喜欢。 ...

是的。我是见你说你追求大二房，而我最不喜欢大二房，强迫症也要把大二房改成小三房😄😄😄😄😄
来自[广州妈妈Android版]

宁静小舟

回复 如花的季节 的帖子

关键要有米，有米，我还想买10房
来自[移动wap版]

wangfei1128

有学位的小两房可以，90方的两房应该受市场抛弃。但是小三房多数朝向不好，也许受到市场的考验。
来自[广州妈妈iPhone版]