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安静的孩子

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发表于 2021-3-7 18:38 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

#说好盘# 天河公园板块一个精品豪宅盘海景花园，开发商豪气到直接在天河公园内建立了牌坊，直接滴卡入公园，小区3栋住宅，还坐拥一栋金融城五星级阳光酒店，最小户型110方起，当年开盘icon购买的买家可以说非富即贵，直到现在业主惜售，放盘量极少，基本上二手交易的入门券都是千万级别，听中介说最新的一套110方报价900w。因为小区户型，物业，环境优势，之前一直比同样都是员村小学学位的美林海岸贵一两万一平，去年美林靠金融城一波破9了，学位这些其实给作为金融城核心的省一级员村小学以及113金融城校区几年时间，再升级突破，以区位跟未来潜力来说是一个值得安居的好小区，就是门槛有点高。#我要上微头条#

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点评

mandy~ 北滘体育场也很大，是个很美好的家园发表于 2021-3-9 11:36

mandy~ 广佛环线离科学中心、琶洲，金融城和智慧城都是相通的，很方便，美食也多发表于 2021-3-9 11:33

mandy~ 北滘还有美的总部和碧桂园总部，公布华师附小和华师附中已开学两年多了，广佛环线也在建发表于 2021-3-9 11:32

mandy~ 天河公园这环境不如顺德北滘的和园，北滘现在正建和祐国际医院，和美术馆已经很有名发表于 2021-3-9 11:30

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发表于 2021-3-7 18:49 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学校不好户型也一般都是大户型流动性太差
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安静的孩子

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发表于 2021-3-7 19:22 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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学校不好户型也一般都是大户型流动性太差

学位这些，员村金融城原住民素质越来越高，将来能来员村置业的也将以高素质的高管老板为主，加上天河政府跟113集团加持，不用太担心学校得不到成长，反而员村板块现在是最适合出手的时机，因为可预见的，未来的一切都在变好而且是珠城档次的预期。至于大户型见仁见智了，什么档次的需求都有，纯大户型流动性没有刚需盘高这是一定的，但纯大户型盘在核心区那是稀缺的，不缺购买力。这是我跟海景花园几个业主朋友聊天得来的，最主要的是都是几套房子的人，最喜欢还是住海景花园的那种幸福感言溢于表。
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安静的孩子

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发表于 2021-3-7 19:37 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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#说好盘# 天河公园板块一个精品豪宅盘海景花园，开发商豪气到直接在天河公园内建立了牌坊，直接滴卡入公园 ...

学位这些，员村金融城原住民素质越来越高，将来能来员村置业的也将以高素质的高管老板为主，加上天河跟113集团加持，不用太担心学校得不到成长，反而员村板块现在是最适合出手的时机，因为可预见的，未来的一切都在变好而且是珠城档次的预期。至于大户型见仁见智了，什么档次的需求都有，纯大户型流动性没有刚需盘高这是一定的，但纯大户型盘在核心区那是稀缺的，不缺购买力。这是我跟海景花园几个业主朋友聊天得来的，最主要的是都是几套房子的人，最喜欢还是住海景花园的那种幸福感言溢于表。
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空山淋雨后

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发表于 2021-3-7 19:59 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

户型采光都不算好，阳光酒店遮挡的挺厉害。学校还需要相当长时间才能改善。
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诚实人吃叉烧肉

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发表于 2021-3-7 20:29 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

踩盘分享天河公园精品豪宅盘海景花园

这样也算豪宅盘？
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安静的孩子

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发表于 2021-3-7 20:37 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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户型采光都不算好，阳光酒店遮挡的挺厉害。学校还需要相当长时间才能改善。 ...

这个有探讨过，刚好朋友就是南向望花园，前面是阳光酒店。楼距够远，很早前就是用酒店思维采用了落地窗，所以采光都很好，阳光酒店还有一个很大的好处就是挡住来自黄埔大道的噪音。学校这个只会更好，给点时间咯
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发表于 2021-3-7 20:47 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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学位这些，员村金融城原住民素质越来越高，将来能来员村置业的也将以高素质的高管老板为主，加上天河跟113 ...

房价说明一切了，现在市场不存在洼地。的确背靠公园自住不错，但刚刚提到的几个弊端加上20年的楼龄就已经限制了上涨空间。
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臭屁臻的妈妈

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发表于 2021-3-7 20:54 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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房价说明一切了，现在市场不存在洼地。的确背靠公园自住不错，但刚刚提到的几个弊端加上20年的楼龄就已经限 ...

真相了，真相了
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发表于 2021-3-7 21:36 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

之前一直比美林海岸贵一两万一平吗？好像没有吧？不过自住起来应该不错，直通公园，想想都蛮舒服。
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发表于 2021-3-7 22:06 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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之前一直比美林海岸贵一两万一平吗？好像没有吧？不过自住起来应该不错，直通公园，想想都蛮舒服。 ...

很早之前确实明显比美林贵一档的，但自从阳光酒店修好之后，南向被全面遮挡，在员村的江湖地位就不保了😂让位美林海岸
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妈妈网_q3o03

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发表于 2021-3-7 23:58 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

位置非常一般。
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宇欣

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发表于 2021-3-8 08:47 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

噪音才是最大的问题，黄埔大道的车流量不是一般的大

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任性神经小肉兔

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发表于 2021-3-8 11:09 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

之前差点下手，综合考虑放弃。噪音问题，不光有黄埔大道的车流，还有公园的广场舞。楼龄、超豪宅、学位等方面都一般吧。
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爱你像爱生命般

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发表于 2021-3-8 15:48 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

此盘绝对是天河公园板块最后的价格洼地，主要都是大户型，但和榛林比各方面完全占优，估计五年后和榛林价格不会差太多
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发表于 2021-3-8 16:25 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

之前想去看这个盘，但是房源很少，总价比较高，后来就算了，现在对比起来，这个盘的涨幅不如天河公园西门这边的涨幅

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发表于 2021-3-9 10:55 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好多年的盘。
楼下天河公园的广场舞，会不会有干扰？

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发表于 2021-3-9 11:07 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 evenyong 的帖子
好多年的盘。楼下天河公园的广场舞，会不会有干扰？

记得几年前看到过报纸新闻还上过电视，海景南向是天河公园，里面有个湖，然后湖边上有个亭，离海景很近！一些老头老太太天天在那亭子里大喇叭跳舞，海景的业主投诉了无数次都没用，好像都是一些周边单位上下来的，好言相劝调低音量都没用，不知道后续如何了😢
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发表于 2021-3-9 11:30 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

#说好盘# 天河公园板块一个精品豪宅盘海景花园，开发商豪气到直接在天河公园内建立了牌坊，直接滴卡入公园 ...

天河公园这环境不如顺德北滘的和园，北滘现在正建和祐国际医院，和美术馆已经很有名

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