莎拉小姐520

娃娃是2017年出生的，广州20万新生儿巅峰人口之一，可想而知那年什么竞争都大。过完年发现楼价涨了不少，于是就开始看房追涨之旅。回头看，之前在怡园小学、天府路小学、华景小学和龙口西小学附近看过的中低总价房子，都已经停售或者成交了，不禁感叹这竞争真的很大啊……

以下看房记录全凭印象，有些面积和价格会有偏差。主要是写下来分享一下。

恒大金碧领秀：一排楼，原装电梯，基本等于没有小区，但好处是肯定可以入读怡园小学东校区，不需要摇号。外观也挺新，但内部还是看得出有点旧。最小面积有34方北向的，也有39方南向。满足最低自住需求得76方南向的，2019年留意过只要300万，2020年底看过的一套320万已经成交。现在基本没货，只有80方的两房，得400万+。

东方新世界：小区环境也没想象中那么好，但在市区算是不错的，户型很港式的奇怪，跟现在住的远大新比较有点难以接受，而且价格并不便宜，当时我们看的三房是1120万，最后1400+成交了。

叠翠台：有个910万东向三房，其实感觉还不错，里面装修全新，只是户型不是厅出阳台的，我当时作为备选，现在还没卖出去，现在还可以在app上看得到。

豪情湾：属于华港花园里比较新的。第一个看的华港花园是比较旧的，858万小三房，已经成交，户型很奇怪，是靠马路一侧的那栋，不喜欢。要我在这安居乐业估计做不到。作为小市民，800多万是我能付出最大的努力，还买到这到处不满意的房子。豪情湾是华港花园里比较新的，还在，户型可以，之前1020，现在挂牌1050万，也不是厅出阳台。沿着华港花园进去还有一片是华建小区，是以前的军区宿舍，有一个9楼顶楼的425两房，南向的，户型不好，想改好得大动干戈，电梯还在计划中，现在停售显示价格是450万。枉费我一口气冲上9楼。还有一个是630万的三房，三楼的，朝向一般。当时有作为备选，实在不喜欢楼下车来车往，楼道有点恐怖。现在这个630万的还挂着，业主还蛮热情。

华建大厦：户型不错，厅出阳台，一路到底，一边三个房间，一边客厅厨房洗手间，还是南向。阳台对着东方三路可能有点吵。这个缺点不大，但价格贵，2020年中刚挂牌才600多，我们看的时候要1020，现在业主返价到1150了。

华景也看过一些，但不喜欢华景的交通。看了好几处房子，我记不住名字，有一个印象蛮深的，一家人在吃饭，房子1020，其实还不错，备选了。这套房子现在也卖了，就是1020。有一套是能看到铁路的和广园的，感觉有点吵，中介非说不吵，920好像是，现在也没交易。

东方都会广场：很神奇，2梯17户，密密麻麻，4.8,米复式，楼高很矮，但现在已经挂到单价10万了。一开始看的时候，最低有290北向的，挑空没有搭好，房子里空荡荡的；还有一个320北向顶层，二楼隔成了三个房间，人才，基本属于拎包入住，但楼高真的很矮，我先生186，进去离房顶都剩一个拳头。都犹豫了一下，结果过了几天就被中介告知全部按价成交了。当时看是3月第一周了，我感受到非常不安，一方面是感受到了价格会继续上涨，另一方面是过热的楼市感觉调控政策要继续来。不过不知道这两套的业主心里是否滴血，现在都挂到10万了，卖早了。

鸿翔大厦、金鼎大厦、天雅阁：鸿翔大厦业主抱团涨价，楼道好矮，但进去房子里是正常的高度，一房一厅被隔成2房，425万，看完没几天就卖了。金鼎大厦也是一房一厅，但不好改格局，400万，楼下有个康复中心，2梯10几户，不大喜欢，也是过了一周就卖了。天雅阁是个楼梯房，准备加装电梯，格局非常不好，虽然380万，直接pass，现在还挂着。

天立大厦、尚德大厦：龙口西小学学位房的边上，两个大厦感觉是价格洼地，天立7万+，尚德6万+。天立楼龄比较老一些，70方420万转头就卖了。尚德比较新一些，2006年的，但里面办公会有点多，略吵一些，但算是价格洼地，当时有个390万70方的也已经停售，396成交的。等11号线开通，华师站应该是个不错的地段。

这一圈房子看下来，发现中低总价的，除非格局或者楼龄问题，基本很快被秒，下手要快。



 

softfever

好奇你的预算是多少，看的房子一会300多，400多，一会800多上千的
来自[广州妈妈iPhone版]

莎拉小姐520

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当时是三条路，一条是纯学票房，一条是400万上下二套，再有就是置换，预算到900-1000万。所以杂七杂八的看，可费时间了

海风20

   

莎拉小姐520 发表于 2021-3-29 15:48
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当时是三条路，一条是纯学票房，一条是400万上下二套，再有就是置换，预算到900-10 ...

去年年中这片900-1000万的话可以买到不错的房子，现在就难了，连房源都少了很多，这片去年年中到现在涨了40%左右

臭屁臻的妈妈

买房看手速不靠理智
来自[广州妈妈Android版]

linsuann

典型的踏空，买寂寞。

莎拉小姐520

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很快就打消了置换的念头了，来不及了

yinemy

你最后买了哪里呢

生活没有假如

尚德不咋滴，双向10车道的主干道+BRT，从早到晚，吵到飞起，里面全部是办公，每天上下班要坐电梯的时候，正是别人上下班的时候，等电梯等到哭，周六日吧，进货出货的烦死人，晚上四周邻居都黑着灯，便宜都不是白来的，尚德极不适合自主。