ellamum

我刚买的房子，约１８０平方．当时交易时咨询中介的税费包括：契税３％，卖方的个人所得税１％协议由买方支付． 现在房子的首期交了，纳税通知下来了，却发现１％的卖方所得税没有了（因为房子属于卖方的唯一房产），多了５．５％的所谓豪宅税，ＯＭＧ．

咨询一下，有谁了解这个豪宅税？

singing_girl

不了解

yvonne8

豪宅契税是3点，但是没听说5.5的豪宅税，5.5是未过5年的营业税吧

ellamum

普通住房和非普通住房的标准是否就是以144平方为界线啊?

ellamum

谢谢DEMI72妈妈.

我现在就还有一个问题不能理解:

房产证的产权价值是否应该等于应税额? 哪位了解的姐妹解答一下啊.

yvonne8

我理解的是报上去什么价格就按照什么价格实施应税滴吧！

ellamum

   

原帖由 yvonne8 于 2009-3-4 12:20 发表
我理解的是报上去什么价格就按照什么价格实施应税滴吧！

但是报上去的价格不也是房产证的价格么? 我家的房子就是这样啊.

yvonne8

中介可以报低价格滴，应税的价格未必是房子的真实价格，很多人为了省些税费会报低价格。

ellamum

   

原帖由 yvonne8 于 2009-3-4 12:38 发表
中介可以报低价格滴，应税的价格未必是房子的真实价格，很多人为了省些税费会报低价格。

这个我知道, 我觉得当时为了省税把交易价格报低, 那房产证上的产权价值应该也是相应调低的吧? 因为房管局并不知道真实交易价格, 那房产证上的产权价值是怎么来的呢?

yvonne8

   

原帖由 ellamum 于 2009-3-4 12:32 发表


但是报上去的价格不也是房产证的价格么? 我家的房子就是这样啊.

二手房交易是按照你们当时买卖双方交易的价格报税滴，也就是说可以高过卖家产证上的价格也可以低于卖家产证上的价格，如果卖家当时买房是一次性付款，那产证上是不显示价格滴，只有抵押房产贷款滴，才会显示房产的抵押金额。这个不是二手房交易应税是依据。

yvonne8

   

原帖由 ellamum 于 2009-3-4 12:42 发表


这个我知道, 我觉得当时为了省税把交易价格报低, 那房产证上的产权价值应该也是相应调低的吧? 因为房管局并不知道真实交易价格, 那房产证上的产权价值是怎么来的呢?

我理解的产证上的价值，也就是抵押时的房产权利价值，应该是办理产证时此套房的时价，但是房价不是固定的，那个只是参考价格，应该不能按照那个价格应税。

ellamum

   

原帖由 yvonne8 于 2009-3-4 12:44 发表

二手房交易是按照你们当时买卖双方交易的价格报税滴，也就是说可以高过卖家产证上的价格也可以低于卖家产证上的价格，如果卖家当时买房是一次性付款，那产证上是不显示价格滴，只有抵押房产贷款滴，才会显示房产的 ...

有点糊涂.

也就是说卖家当时买房时按他说的只按66W 的价格缴了税, 但是房子抵押房产贷款时, 估价是89.9W, 所以房产上显示了产权价值89.9W.

换句话说, 我们此次交易的报税价格并不显示在我将得到的房产证上, 我的房产证上的产权价值将是我抵押时的估价?.

这样理解对吗?