故事大概：

1.去房管局查房屋产权是否清晰；
2.弄清楚业主户口是否已经迁出；
3.是否唯一物业涉及到交税，要查清；
4.贷款问题最关键，涉及到最后成交是否成功；
5.交易成功后，要求租客也一起结束租约；

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经验小结：

买房不能操之过急，下手前一定要做足功课，要不然什么都不懂，会被中介牵着鼻子走，白白送他中介费！诚意金千万不要乱给，中介靠不住，什么事自己都要多留个心眼！

标题：我的45平米迷你小两房——从看楼到交易

妈网ID：tracy-deng

买了什么房：45平米小两房

经验小结：

　　按揭不要让中介找，最好自己找，这样在按揭交易的时候就算自己不懂也还有按揭懂，按揭还能制衡中介，中介就不敢乱来，而自己也不会完全不知情。对于卖方，也不要太迷信，说不好是跟中介串通一气骗你钱的！

故事大概：

1.看房前准备：准备好一张看房专用的SIM卡，以免因为找房子过程中信息泄露招来中介的电话骚扰！
2.确定目标：了解每个区的价钱，上网看二手房楼盘的均价做参考，多进中介店铺交流，了解大概后锁定购房目标。
3.找房过程：在网上发布购房意愿，多跟中介强调自己的要求，在买房的总价上做好正确的估价，中介经常会带我们去看总价比自己预算高的房子，后来觉得浪费时间，直接了当跟他说明，70W是我们能承受的极限。
4.对房子进行考察：看到中意的房子，我通过打听的方式对房子进行暗中考察，一是打听房东售房原因；二是跟保安物管多闲聊，让她们爆八卦；三是跟租客或者住户搭讪，了解更多情况····
5.签合同：以书面化形式与房东将口头谈好的约定都签下。

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故事大概：

1.买房需求：10年4月清明假期开始，我和LG开始了第二次买房的经历，主要是考虑我换了工作单位，找个离单位近的学校可以方便接送小孩。
2.看房历程：最开始一直在留意五山花园。但是读华农附小最少要几万元的赞助费，而五山花园也是一天天在涨。后来我们把目光转向了天河北一带，目标指向了华阳小学的学位房，期间看了怡侨大厦和嘉怡苑，怡侨大厦的房子格局很差，暗房很多·····
3.最终定房：6月中旬中介介绍了嘉怡苑的一套笋房，在16楼,是中间那栋,阳台朝西,不朝马路，感觉各方面都比较满意，对方提出100万，我们还95万，后来中介说业主坚持98万，我们跟中介说:如果你谈不到我要的价格,那我给的中介费只能给2.5%。后来,终于谈妥了97万成交。

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经验小结：

　　 中介介绍的按揭公司的手续费中介公司是有抽成的,如果条件允许,自己去银行办手续,可以省几千大洋！另外,看到合适的房下手要快，去年8月我们97万买下来,现在整天有中介打电话来问卖不卖,有人出价150万！

故事大概：

1.看房：开始是抱着先观察行情的目的，单是看房这个过程就历时两个多月，到处给中介留电话，一有通知，不管是工作日下班后，或是节假日，周末，都风风火火的赶过去看。还很细心的记录每个房源的户型图，第一印象，规格价钱，周边交通。
2.确定购房目标：观察过后，我们定下我们的购房目标，包括越算可承受的价格以及结合总价和其它需求确定地段。
3.看中心水房：确定好目标，在天河区附近找到了心水房，配套价格等符合我们的要求，期间与中间开展了斗智斗勇的买房过程，中介虚构了一个房东的表弟作为放盘者，想骗取五万的差价，······
4.搞定房子：利用中介的心虚，我们先发制人，跟中介说好，只要等到一切手续办齐，我们才支付中间的差价，中介最终是帮我们全程搞定买房手续······

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故事大概：

1.确定购房意向：买房前上网看了不少别人的买房经历，理清自己的买房思路，确定购房条件，首期预算在15万以内；
2.看中房子签约：春节后有两家中介打电话看房子，一家中介报的价比另一家高2万，我径直去找报价低的那家看。看完房子马上决定签约。
3.各种费用：中介费给了1.9%；按揭总共给了3580元，包括赎证加快费，银行按揭费，放款加快费；赎证是交齐所有资料10个工作日后安排扣款。

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经验小结：

　　买房前多看别人的买房经历，吸取经验从而理清自己的买房思路；世界上没有什么东西是完美的，看房子多将它的优点和缺点跟自己所想要的条件作对比；按揭自己找，很多环节自己最好知悉一二，以免被中介坑骗！

故事大概：

1.确定购房需求：因为工作就在市桥，我们看的房都是市桥板块的二手房，刚开始看房的时候，我们的房子的要求比较多：5楼以下、采光好、不靠路、三房、离小学近。
2.看房历程：看房主要是看了市桥板块的省一级学校，包括中心小学、东城小学、德兴小学、北城小学、南阳里小学。
3.定下房子：经过5个月的慢慢看房路，最终定下了东方花园又一居的房子——临近番禺广场，坐地铁公交都方便，去东江市场不到十分钟，带德兴小学学位，绿化不错·····

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经验小结：

　　理想和现实终归是有差距的，买房不能要求太多，满足最看重的几个方面就可以了！买学位房要小心中介忽悠，纵使是同一个小区，学位可能不是同一个学校，一定要了解清楚！

故事大概：

1.买房准备：和老公存款十万，决定在广州买60平米左右的，总价不超过50W的房子，贷款2成；公积金月供在3K以下； 地区选择在番禺或者近公司的小两房；最好近地铁！打定注意，我们一边看房，一边累计资本！
2.看房经历：从2010年11月份开始，我们每周末都去番禺报道。我们前后看了江南新村、怡乐园、康乐园、侨联大街、石桥新村、珠殿苑，但是当我们一提出我们的首付需求时，基本都被否决了······
3.成功定房：就在我们疲于奔命的看房的时候，本来租用的房东突然问我们是否有意思买她的房子。房东的房子在市区。靠近江南西商业街。而且是很正规的小区。24小时都有保安，而且最近地铁8号线新开。走地铁也就10分钟。这个好消息一下子把我们给乐坏了····
4.买卖手续：从找按揭查册到签订按揭合同到递件完税到出新证到放款，简直是一波三折，中间经历了同贷书复审被退件，户型图出错等等种种问题，出新证还要被银行的“认为”因素一拖再拖·····

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经验小结：

　　拥有自己的一个小窝不是一件容易的事，买房前就必须做好心理准备！买房子不能盲目，事先要对自己的资产进行评估，根据资产情况再进行房子价格和面积、配套等的抉择。房产交易中，很多意外的情况的都会发生，耐心是少不了的！

故事大概：

1.看房：很干脆！当天中午去看房，当天晚上就决定买下，因为这套房子相对其他便宜一点点，并且当时卖家说带家私的，里面家私不错···
2.签约：中介约买家出来签约，才知道这个房子不是她的，是她哥哥和嫂子的，又没有委托书，只是当时她拿着房产证的原件而已。卖家的妹妹还要求我一定要签了合同，给了定金她哥哥和嫂子才肯从北京回来·····
3.提前还贷：卖家回来一个，因为房产证上是两公婆的名字，老婆先回来办提前还贷手续，结果一到银行办，银行说下个月才能扣款，也就是下下个月才能出证明，我提出办理加急，结果卖家扔一句：我要按程序办事····
4.签三方：等卖家公婆两人都回来广州，其中的一个卖家才在我们三方合同上补签名。他签完名后，我的心总算放了下来，不过这时候这个房子已经升了20万了，卖家心里非常不平衡···
5.签按揭：刚好碰上新政出台，第三套房不给贷款了，我前两套已经卖出了，这套定金也给了，如果不给贷款，那可真杯具了！我们合同上规定如果贷不下来款的话，尾期款我要以现金的方式来补，以防万一，做两手准备···
6.收楼：递件、出同贷、交税过户等等，好不容易放款收楼，拿到钥匙走进房子的那一刻，崩溃了！卖家当初的承诺不见了，房屋中所有好的家私全搬走了·····

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经验小结：

　　签这个三方合同时，付款方式一定要写好，一定要留一笔款到收楼才支付；如果买家有贷款的，必须限制同贷书出来多少天内卖家必须回来递件，如果不递件的话算他违约；如果买的房子是含家私的，一定要把家私拍下来，双方在照片上签名，并注明是哪个合同的附件。