| 上周“国五条”新闻一出，大家对楼市议论沸沸扬扬。小编在论坛上泡了许久，状态甚是压抑，决定趁着天晴，出去探探一手楼市的风声。本次小编去踩荔湾的一个全新盘——元邦明月水岸。 元邦明月水岸效果图
元邦明月水岸地理位置图
元邦明月水岸位于荔湾区花地大道南。小编选择地铁线路前往，14:20分从体育中心乘坐地铁，从地铁西朗站A出口出来往花地大道南沙尾大桥方向走约十五分钟，即可看到在建的项目。
小编回程略略计算了一下时间，大家参考一下：
交通方式：地铁+步行
路线：体育中心——西朗——元邦明月水岸
具体用时：地铁状况通畅的情况下，体育中心站至西朗站用时约为35分钟。从地铁A出口步行至项目用时约为15分钟。
【小编探路：元邦明月水岸实况】
西朗地铁站A出口
西朗地铁站
西朗站出来人流较复杂，出站台就可以看到一个公交总站，摆卖的摊档也很多。 从地铁口出来沿着花地大道南人流方向走（沙尾大桥方向）十五分钟，即可见到满头绿纱的在建中的元邦明月水岸。 但是该项目走低调路线，并不显眼。在建楼体并未标注任何说明，只有围筑的工地墙体可以看到是元邦的项目。南方鸿基近在咫尺，小编目测了一下，入住率并不高。 在建元邦明月水岸旁侧即为南方鸿基
小编穿过烟尘滚滚的项目工地，根据销售MM的指引，绕到了项目的销售中心。销售中心位于项目C栋一楼，被在建的青纱楼团团围绕在中心，从外头并不可以一眼看到它。 元邦明月水岸销售中心 小编进入销售中心，并未看见任何看房客。楼盘尚未开盘，据销售介绍，元邦明月水岸预计四月底或者五月初开盘，目前距离开盘时间还早，因此前来看房的人也很少，楼盘甚至连楼书资料都尚未出来。 项目沙盘 元邦明月水岸共有A、B、C、D四座产品组成，共计705套房源。首次开盘将推出B、C、D三座共计180套房源。 沙盘示意图 销售中心位于C座首层。项目东南面是花地大道南，因此C座和D4部分单位会受到来自花地大道南高架桥的噪声影响。D4栋全部为回迁户用房，不对外发售。 B座单位楼高为15层，主推85—125平米的两至三房，两梯六户；C座住宅单位为2—5层，一梯五户，主力户型为60—85平米两房。其中每层四户为84平米户型，一户为61平米小两房户型；D座除了D4为回迁户住宅，其余5—11层单位主力户型为85—100平米的两至三房，两梯四户。 沙盘示意图 项目A座单位紧邻花地河岸。西南方向户型拥有花地河一线河景景观，景观究竟如何，稍安勿躁，小编后头会亲临河边体验一番。A座单位楼高为30层，首次开盘暂不推货，户型为100平以上的大户型单位，三梯六户。据小编目测，该座东南向单位距离高架桥约为200米左右。 朝向方面，大多数户型为东南—西北向。B座单位有较好的正东正南朝向户型。
D座单位首层为商业街。绿化景观方面，B座单位较为突出，附带中心花园。小区共有车位671个。
D座西北面为小区幼儿园。教育资源方面，元邦明月水岸附近有红虹幼儿园、西朗小学、真光中英文小学、文伟中学、真光中学。 据悉，项目预计四月底开盘，价格尚未确定。不过据销售透露，均价大约在1.8万每平米，带2000元每平米的精装修。当问及“国五条”新政会否间接影响开盘定价，销售则称“一手楼价格应该不会受到过多影响。”
就地理方位来说，元邦明月水岸位于荔湾几个盘踞大盘（保利公园九里、保利塞纳维拉、路劲隽泷湾、中国铁建荔湾国际城）的东南面，是该区的全新盘。1号线和广佛线西朗站距离项目15分钟左右路程。
项目由广州广进房地产开发有限公司开发，占地面积为48194平方米，拿地时间是2011年，预计交楼时间为2014年底。
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发表于 2013-3-8 16:52
发表于 2013-3-12 17:51
小编辛苦了。盘感觉不错喔，老公之前就说要去附近看看。
这个卧室这些装修，真心喜欢呀。。。
小编帖子有介绍哦：小区D4栋是回迁房，其它都是对外销售的。
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