jjkk7788

      2015年6月份的时候，二套房首付变成三成（有条件的，我们符合这些条件）。我们七月份的时候知道了这个消息，掐指一算，大概家里好像有存款五十万（其实只有20w现金，其他的钱都要不外借了，要不买固定时间的理财了，还有，我老公私藏了10w，不买房他是不会拿出来的），大概能买个二百万的房子。其实是远远不够的，首付60万，二套房的税，双方的税，中介费，少说也要十万，装修到搬进去也要个十万吧。贷款140万，二十年，每个月也要还贷八九千，也要考虑这个压力。
     人就是这么神奇，有了这个心，即便差这么点，也是能办出来的。
      拿着五十万，我们有点心虚得开始了看房之旅。看了大概有三个月，是比较密集的，周末基本上都有一整天在看房，一天最多能看个十几套。
      我们开始的定位就是在越秀，老东山。我们是长期在天河的，对天河的总体情况比较熟悉，几年前就看过天河的学位房，所以这次直接略过，定位在越秀。
      看房的过程分成几个阶段: 水荫路，农林下路，X社区（保护隐私，最后买房处不说了吧）。
      开始想着水荫路离天河近，而且派位的中学都比较好，就从这里开始了。水荫路的房子对比来说性价比不高，二百万在那里基本上只能买到楼梯冒水泡，流黄水的旧房子。有一套我们纠结了一段时间，就是这种房子，但是二楼，影响不大，新装修，房子格局好，看上去很大。我们去看了三次，都下不了决心。后来有一套在内环边上，但是房子很大，单价很便宜，有八十多方，单价两万一左右。这套房子我们是真正的纠结了一番，还了一次价，后来没买，被中介骂了一通。
       其实在纠结的房子，就是不适合的，只要纠结的不是钱，而是其他的因素，那就不要纠结了。
       我还想说说那个中介。我们看房的过程中基本上就是一个地方和一个中介联系，只要觉得这个人比较实诚，就不会去找别的中介了。也是因为实在是没有精力和很多中介纠缠。遇到的中介也都挺好的，现在都还有经常聊天。只有这个骂我们的小伙子，其实何必呢，纠结就是不喜欢，难道他们会希望我们买到不喜欢的房子吗？
     
     
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jjkk7788

      我的经验可以告诉大家，看了两三个月，四五十套房子以后，基本上一眼就能看出来房子适不适合，喜不喜欢了，剩下的就是纠结钱的事了，肯定不是纠结其他的问题。
在水荫路纠结了一个月，看来看去基本上要不就是贵，要不就是差。曾经看了一套，下来都想吐，真是无法形容。我说了很多遍买这种房子我都不敢让我妈来我家看我了……当时有点心灰意冷，觉得两百万买房是不是太痴心妄想了。
    第二个月，不知道什么偶然的原因，我们去了农林下路。很意外的发现，在这里用两百万能买到可以住的房子哦(⊙o⊙)！！基本上在农林下路也看了一个月，有两套房差点就买了。一套是八楼，房子非常好，又宽敞又亮堂，又是东南向。大概是六七十方，但是结构很好，看上去是电梯楼的八九十的规格。我们都已经下了诚意金了，后来我公公婆婆不让我们买，八楼，他们不同意。
     不是我们出尔反尔，而是刚开始看房的时候，我公公都还嚷着等孩子上小学了他们要回老家。看着看着，突然我婆婆说，如果我们需要，他们可以继续在这里帮我们带小孩，但是房子不要超过四楼，他们走不动。我很感动，婆婆还愿意帮我们。
     还有一套，二楼，小一点，房子结构差些，但是楼梯楼的二楼真的是可遇不可求。那个中介的经理开始轰炸我们，一天n个电话，说来说去二楼怎么难得。其实我倒不是对他们有什么意见，只是对房子没有一见钟情。
      那时候的我们已经比刚看房子的时候心态成熟了。我们俩一合计，就是觉得房子阴森森的，不喜欢。
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jjkk7788

     农林下路这个价位的房子其实不多，来来去去就这几套，后面就没多少房子可看了。我们有了经验了，觉得可以到处跑跑，到处转转。所以平时就有空做做功课，周末就到处逛逛。去过几个也是比较有名气的那一片的房子，有些直接就没房子可看，中介很有礼貌的说这个价位暂时没有，留给电话吧，有了联系你们。我们面面相觑，本来两百万也是不够钱的，还是连房子都没得看。
    期间中介还介绍过淘金和环市路小学的房子，我们一票否决。怕吵，我很怕吵。其实还看过淘金的一套新房，真的很吵，真的。
    后来我老公无意间说，你不是有一个朋友在越秀**买的房子吗，我们去她家看看呗。我也有点心灰意冷，并不报什么希望，就是想着去看看朋友吧。

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jjkk7788

     我们在某个周末去了一下我朋友家玩，然后就在周围转了一圈，没有目的地闲逛。总体感觉这一片社区树多，旧房子多。
     我老公一下子就看上了这片社区，说适合居住，很生活，又很干净。
    我老公的公司已经在裁员了。公积金贷款必须在公积金账号停止之前放贷完成，才没有影响。这段时间我们开始焦急了。
    我老公没有上班，开始在上班时间去看房，过滤后的房子就让我周末去看。二百万在这里可以有很多选择，那边基本上都是旧房，20-30年的，一大片都是，很少改造的房子，所以房源多。
    二手房需要考虑房龄，贷款年限，公积金还是商贷，要不要交土地金，房东在哪里，房东有几个，能贷款多少年，有没有占用过学位，有没有可能加装电梯，有没有地方停车……
    我们遇到过有一个房子有五个业主，是父母留下的房子，五个孩子继承的。我一听就头大，加上我们要赶时间，就不考虑了。
    有一个房子，我们非常喜欢，业主拖拖拉拉说亲戚还在犹豫要不要。一会说在出差，一会说亲戚还没决定。我第一次很坚决地对业主说，周五必须给答复，过时不候。后来还是被亲戚买走了。
    后来遇上了这套房，贵，但是综合考虑下，还是选择了这套。
   四楼，20年楼龄，动向，一个大阳台，所以房子显大，可以间隔出来三房。
    还有一个很重要的因素，业主人好，很厚道实诚。这个很重要的，可以让整个过程顺畅舒心很多。我们同期看的另外一套房子，当时觉得那个业主不知道怎么回事，就是不太喜欢。后来果然，我们房子都手续都办完了，几个月了，那套房子还在不停地和多个买家纠缠，房子都给人封了钥匙孔，据说是和买家说能加装电梯，又说了虚假面积之类的。幸亏当时没和他们纠缠，要不然不知道要受多少气。
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jjkk7788

    还有一套房子也很喜欢的，印象很深刻。业主是个漂亮优雅的老太太，八十多了，很健朗，一点都看不出来八十多。很健谈，好像平时也比较寂寞的，招呼我们喝茶聊天。说几个孩子都在澳洲，她也舍不得这个房子，但是年纪到了，想换电梯楼。
    我老公很喜欢这个房子，说老太太人好，住这个房子有福气。房子也很方正，结构很好。房子看了两次，纠结了几天，最终因为贷款只能贷十年，放弃了。
    我们终于签合同了。网签，贷款，公积金走了加急，加急快很多。这期间我老公也被裁员了，我们想了些办法，公积金多交了两个月，就不担心放贷的问题了。
    整个过程中，无论是业主还我们，还是中介，配合度都非常高，很顺畅，没有发生过什么不愉快的。很庆幸，我们遇到的都是好人，顺顺利利的买下了房子。
总结几个经验，要多看房，不要冲动，如果有纠结和犹豫那就果断停下，肯定不是你的菜；看房的时候要看中介和业主的rp，虽然说好人多，但是如果运气不好遇到奇葩的，那真的很烦心；我们的策略是，二百万预算，房子能住，喜欢房子，可以公积金贷款20年，四楼以下，就这几个条件，不会去纠结房子的单价。
     我有朋友同期一起看房的，买一套都在精算单价，高一点就不考虑。只能说我们的策略不同，我们基本上不关注单价。实际上现在买的房子单价是比较高的，基本上要到三万多一点了，但是结构好，能弄成三房，虽然每个房间基本上都是一床一书桌一小衣柜，但是我也满足了。现在按照我的想法装修出来，效果不错，房子还挺舒服的。
   我们最终成交价是200多一点，卖家不用交任何的税，我们自己的税加上中介费10万左右装修10万。
   首期是60万，这个是很快要给的，税和中介费是后面一个多月陆续分期给的，装修也是再后面的两个月分期给的。我们是边办事边想办法找钱的，借一点，凑一些，总是有办法的。装修完成后我再另外交功课吧。
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jjkk7788

一口气写完，都是手机敲的哦，敲得我斗鸡眼了，貌似没人看啊。不过我写这个是为了自己留纪念，需要的看吧。
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estercheng

楼主写得很好
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icensun

不会没人看，单单写看总价买房子那段，就很值得学习！
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playgame

写得真好，买房是个麻烦事ai
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jjkk7788

老城区的房子面积都是很乱的，不能看单价。有些是房改房，单位做的房产证，为了不一样的目的，把面积写多写少的都很多，单价不太能做为参考。去看的房子多了就会发现，面积好乱，还是实物最有参考价值。
还有就是加装电梯的问题，现在基本上都是趋势，但是具体到每一栋楼，情况又都不一样。
在这里要表扬一下我的中介了。开始我还幻想着这个房子可以装电梯，中介跟我说，现在都没影都事就不要考虑，即便是要装电梯，也是要你们自己交钱的。旧业主算是厚道，他绝口不提装电梯的事，实际上旁边那栋正在装电梯，是同一个单位的。
后来慢慢的才知道，这栋楼已经动员了很久了，但是有几户联合起来油盐不进，死活不装，基本上是没希望装的。幸好我们是四楼，装不装都没关系。
加装电梯也是很麻烦的，要装八九个月，这个过程会很吵，很多灰尘，也是个扰民工程。
所以我为什么一直强调好的中介，好的卖家很重要，是切身体会。
还有一个问题是房产证的问题了，老城区的也是很乱的，怎么样做的证，会涉及到房子的有效期，贷款时限。其实小北那边的楼梯楼基本上都是30年左右，但是贷款年限就不一样的了。称职的中介会事先告诉你的，如果遇到拎不清的中介，一个一个雷踩过去就惨了。
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女宝宝

二套怎么可能给三成呢
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evawu168

谢谢楼主分享
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haiyan405

一套还清二套就可以是三层首付
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shengche

支持一下

jjkk7788

   

回复 doufuwu0917 的帖子
装修10w就能搞定么？楼主找的什么装修公司啊？

预算而已，房子小，硬装可能差不多，不包括电器和软装。
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vernercen

难道只有我一个人觉得老公被裁员的时候买二套房是很冒险的事情吗？有一套在手，就算小孩急着入学也起码等老公的工作稳定后再考虑吧？楼主真勇敢
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jjkk7788

我们行业找工作不难，只是暂时的，现在都已经上班了。
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flore_8329

写的真好！
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晨安2015925

总结的不错，我们就是着急了，现在粉后悔
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柊镜镜

写的很对，我现在住的就是买的时候一眼就喜欢，大家都喜欢，除了价钱没有纠结过任何事情。之前看过的多少有点毛病，最终都没有要