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楼主
发表于 2016-4-13 14:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
美妈们,请支招:业主房产证抵押在银行(非房贷),要我先付首付解押,怎样做才能将风险降到最低。

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bubble_tang 发表于5楼  查看完整内容

找担保公司,不过费用挺贵的。每个月借款额的百分之三。因为赎契要差不多一个月,最快都要一个礼拜,不晓得中间业主会不会把钱转做别用。不过你也可以问问抵押的银行,能不能直接在银行里面做转贷,把他的贷款转给你,房产证还是压在原银行,多出来的款通过银行放给业主。不过不是每个银行可以。我问了几家只有中信花园支行能做这个带压过户。后来还是担心卖家有征信问题,没有买。担保太贵了。 ...

bubble_tang 发表于9楼  查看完整内容

我之前问的担保公司,他们是从借款时开始算利息,算到你的贷款出款,我觉得太贵了。所以我就没买了。我的那个业主也不是房贷,是抵押,抵了150万。我出50他自己出100。比市价便宜便宜20万了。家里人商量还是没有买。

悠悠齐景升 发表于11楼  查看完整内容

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煦煦焘焘 发表于12楼  查看完整内容

比市价便宜20万,需要你出50万赎契,你同中介公司的款,即使耗时2个月大概也是给3万利息,还是比市价少了10多万,为什么后来没买呢?

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你要说明白是多少万才行。一般小于等于总房款的10%,可以写明作为定金支付,他毁约赔双倍。
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美妈们,请支招:业主房产证抵押在银行(非房贷),要我先付首付解押

找担保公司,不过费用挺贵的。每个月借款额的百分之三。因为赎契要差不多一个月,最快都要一个礼拜,不晓得中间业主会不会把钱转做别用。不过你也可以问问抵押的银行,能不能直接在银行里面做转贷,把他的贷款转给你,房产证还是压在原银行,多出来的款通过银行放给业主。不过不是每个银行可以。我问了几家只有中信花园支行能做这个带压过户。后来还是担心卖家有征信问题,没有买。担保太贵了。
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感觉很危险,还是搞清楚房主有没有还债的能力吧。之前在妈网看到一个就是帮业主赎房,结果业主还有欠很多债,买主进退不得,最后不知道那件事怎么样了。

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美妈们,请支招:业主房产证抵押在银行(非房贷),要我先付首付解押



   
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业主抵押房产证贷款,不是房贷,这样的房子可以买吗? ...


我之前问的担保公司,他们是从借款时开始算利息,算到你的贷款出款,我觉得太贵了。所以我就没买了。我的那个业主也不是房贷,是抵押,抵了150万。我出50他自己出100。比市价便宜便宜20万了。家里人商量还是没有买。
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我之前问的担保公司,他们是从借款时开始算利息,算到你的贷款出款,我觉得太贵了。所以我就没买了。我的 ...


比市价便宜20万,需要你出50万赎契,你同中介公司的款,即使耗时2个月大概也是给3万利息,还是比市价少了10多万,为什么后来没买呢?
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我之前就是这样,帮忙赎契是有一定风险的!建议你先了解卖家为何要卖房,如果原因不是生意失败欠债之类的,一般都可以甘,当首期多给点!还有中保险点的方法,担保公司会有一种业务叫担保交易,对于赎契的金额可以担保,交点担保费,业主走佬的她们也会赔偿你!我当时就没做担保交易,就私下签了一份协议
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业主抵押房产证贷款,不是房贷,这样的房子可以买吗? ...


如果是抵押房产,不是房贷的,有风险建议考虑
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