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[谈房论市]

我也分享一下黄埔区府附近二手楼看房经历

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最近两个月广州的楼市瞬间爆炸,一直高涨。就连我生活多年的黄埔中心段也一直领跑广州楼市。现在孩子一岁多,想着以后读书也只能家里老人接送,所以只可以选择黄埔的学位房,当然首选怡园学位。但由于资金问题,所以只可以将金碧领秀的一房户型作为首选。约过中介看金碧的户型,34和39的;
1、34是北向,望马路,当然离大马路是有点距离,开价就是75万,当我提出纯公积金的时候,要涨到80万。
2、39的是南向码头景,开价88万,暂不接受贷款,全款成交。
3、另外中介还推荐了一套黄埔花园一期的72方两房,说是最笋盘,140万,可接受贷款,带租约,可直接转租赁合同,但北向;
首先,想说明一下,如果买一房户型,只会作为投资,不考虑自住问题中介说,金碧领秀一房户型很好租,北向的1800,南向的2200左右。看房前我一直纠结南向,因为广州人买房最关注坐向,但了解完租金情况后,好似实际相差几百蚊就只体现系贷款还款上面。中介不断推荐黄埔花园那个140万,但原来我有同事一个月前也看过那个单位,当时开价130万,但同事因为觉得是3楼兼北向,放弃了。
现在问题来了,金碧的一房户型,对于现在的经济能力无问题,而且不会考虑自住,主要是放租投资,兼养学位。但孩子才1岁多,等读书也是五年后的事情,现在投资会不会太早了?本人还考虑二孩,符合政策的话,二孩要相隔五年才能用学位吗?还有南北向的考虑上,作为二次出售是不是没有太大升值空间啊?
暂时未签中介合同,但中介说,中介费一定要按3%,不能让步,这个在最后总价上也太贵了。

回帖推荐

qnhome 发表于8楼  查看完整内容

放租的话,如果学校在招生阶段进行入户访问,证明你一家没在里面住,学位紧张的话,照样也会被统筹哦。

无意成文虹 发表于10楼  查看完整内容

回复下,支持你

冰蓝眼线 发表于11楼  查看完整内容

荔香路那边的天伦东时区还可以啊,荔园小学学位,比你这个东校区要好多了。如果你要读怡园小学的话那最后还是老校区吧。

冰兰眼线 发表于13楼  查看完整内容

大沙地的初中都是摇号上的,不是直升的,不存在对应123中这种情况,你上教育局网站看看

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那个地方2w多,真心不值得。

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我也分享一下黄埔区府附近二手楼看房经历

没有二孩要隔五年才能用学位的说法
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黄埔中心能值得买的就那几个花园,其他更买唔落,而且按现在这种教育资源严重不平衡的情况,升值会更犀利。真系生活艰难,为小朋友的学位更艰难

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回复 cookielee 的帖子

我查过妈网的历史帖,说符合政策的没有间隔,不符合政策的不能使用,又有话只要学区资源不紧张就无所谓

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如果是要二孩的话,家里人口至少都是5个人常住。我觉得你的预算,还是考虑大沙地怡园小学附近那些老旧的楼梯楼,比较实际。好好装修,5个人还能挤一挤。买金碧国际的三十几平的房子,刨开电梯楼的高公摊,套内面积还能剩多少?住得实在太难受。而且大沙地附近,地段相对好一些,各方面都相对方便。
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买这种一房的就不会考虑自住了,主要是放租兼要学位,本身是黄埔土著,住倒不是大问题。主要是想总价不高,又可以有学位。怡园小区太旧,首付太高,伤不起啊

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回复 qnhome 的帖子

买这种一房的就不会考虑自住了,主要是放租兼要学位,本身是黄埔土著,住倒不是大问题 ...


放租的话,如果学校在招生阶段进行入户访问,证明你一家没在里面住,学位紧张的话,照样也会被统筹哦。
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点评

犇犇宝贝  人户一致的没关系,不会查的  发表于 2016-4-19 15:40

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这个也有考虑过,主要自己也住大沙地附近,只要电话通知过去也就十几分钟的事。还有,当时有朋友是文冲拆迁搬出,孩子要读一年级,学校不搞回访,只要提供到住的小区的水电费清单就可以了,当时那个朋友就提供怡园小区的水电费清单,孩子就入读怡园小学了

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wongkumkwan 发表于 2016-4-18 15:01
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黄埔中心能值得买的就那几个花园,其他更买唔落,而且按现在这种教育资源严重不平衡的情 ...


荔香路那边的天伦东时区还可以啊,荔园小学学位,比你这个东校区要好多了。如果你要读怡园小学的话那最后还是老校区吧。

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冰蓝眼线 发表于 2016-04-18 18:21
wongkumkwan 发表于 2016-4-18 15:01
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黄埔中心能值得买的就那几个花园,其他更买唔落,..

荔园小学对应123中学的,而且东时区太贵,超预算
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wongkumkwan 发表于 2016-04-18 18:38
冰蓝眼线 发表于 2016-04-18 18:21
wongkumkwan 发表于 2016-4-18 15:01
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黄埔中心能值得..

大沙地的初中都是摇号上的,不是直升的,不存在对应123中这种情况,你上教育局网站看看
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冰兰眼线 发表于 2016-04-18 19:19
wongkumkwan 发表于 2016-04-18 18:38
冰蓝眼线 发表于 2016-04-18 18:21
wongkumkwan 发表于 2016-4-18 15..

这个,居我经历,黄埔是一直没有明说对口中学的,但下沙怡园一直都是(或者主要大部分)去86中,港湾小学直接(或者大部分)去港湾中学,横沙茅岗绝对123中学,荔园小学(或者绝大部分)去123中学,在123中会见到港湾小学的,但绝对看不到下沙怡园的
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看过一份2015年86中新生体检表, 里面有小孩和小孩所毕业的小学。里面怡园,荔园的占大多数,横沙、港湾的也有,石化(我家地段)的就很少。
我当时没有一个个去全概率。感觉黄埔区的小升初,说直升又不像,说电脑随机又不像。反而有点像好中学优先择优录取……
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qnhome 发表于 2016-04-18 22:05
看过一份2015年86中新生体检表, 里面有小孩和小孩所毕业的小学。里面怡园,荔园的占大多数,横沙、港湾的..

这个同意,不过先按学校程度派比例,毕竟好的学校名额占比相对高d
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回复 wongkumkwan 的帖子
这个同意,不过先按学校程度派比例,毕竟好的学校名额占比相对高d


感觉好迷茫啊,在犹豫是不是换学位房。石化小学目前在黄埔区都排不上号。换怡园(本部),又感觉换都换了干嘛不一步到位换个东山或者天河?换东山,囊中羞涩,能换到的又只是破旧的楼梯楼(还是小户型)。
不换嘛,两娃,想要考好学,每年要花出去的补习费就不少,初中最好就是86(否则就是中上级别民校),高中也不知道能不能考上市前六所,否则也只能仍旧86(或者民校)。
资金都是净支出,连个学位房的保本功能都没有。纠结。
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等你跟业主达成意向再谈中介费,不降到1%就不买

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我就是不知道这样的选择适唔适合,毕竟还有五年小朋友才读书,到时又会是另一番景象。不是刚需真不知道该不该现在入手。

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业主还没机会见到,但是业主开口就是全款75,贷款80,这样不知道是中介赚差价还是业主嘴硬不能降价
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