9497

17年的时候社保差十几天就三年，结果3月18日就出了新政。以至于17年天河区的二手房猛涨到现在，总价250左右也只能买个老破小了，五十多平米的破旧楼梯房吧。这一个市区的老破小还没有看，因为要到19年3月底才够社保五年，这个月陆续有看了些郊区房，现在有几个盘，想听下各位的意见，先谢谢了
1.海伦堡海伦时光：均价4万。71方的两房，离鱼珠地铁站走路12分钟左右吧，优点是交通方便，缺点是买得起的71方的二房只有北向，另周边好多城中村，有的在拆，有的没有拆而且好多货车
2.惠百氏，105的三房，均价2.4万，优点是近地铁，缺点是没有什么小区活动空间，听说物业方面很一般，去看盘时周边的车停放超多，周边的一期和东方名都看起来乱乱的。
3.在翡翠绿州和凤凰城的中间的，合生湖山，均价21000左右，小区环境感觉还可以，周边配套目前是蹭帝边小区的，空气和小区环境，户型比较喜欢，缺点是离地铁远，在门口坐6路车到沙村地铁站要十来分钟。对比白江的惠百氏，近了一个地铁站，但是多了坐公交的时间，上班上学总时间相差六七分钟吧，价格比惠百氏便宜两三千一平米。有个楼巴可以蹭
4.老破小的话，因为在员村地铁口旁边租房住了十几年，所以第一打算是在这里，但是就只能买50多平米的很旧很破的楼梯房，员村附近的，离地铁口近的车陂和东圃还没有去了解。

补充：我在白云区的桂花岗上班，住员村公交地铁都很方便。爸妈亲戚朋友都住在员村，加上住了十几年对这里非常有归属感，所以买房时首先就考虑了在这附近买二手。小孩子上学地铁一个站，但是员村比较挤，我们每天早上基本也是7.30分就坐地铁。因此对上班提前一个半小时出门就觉得自己也能接受，所以前期也考虑了新塘的房子。
在此非常谢谢各位麻友热心、详细、有建设性的的回复，我受益良多。平时是一个遇事拿不定主意的人，加上平时生活圈子小，接受信息也不多。得到这么多的热心回复，很感动，再次谢谢大家！
我初步决定这月底先不下定新塘的房子（售楼处总说年底这个折扣是绝无仅有的，年后就涨了，所以搞得我有点焦虑），年底和年初再看看员村或这附近有地铁的能不能碰上合适的房子，非常之刚需，如果有合适的就赶紧买，租房十几年、无比渴望有在广州有套自己的房子这种心情没有房子的人才能明白哇。至于新塘的就等过几年工作更换或是小孩子高中寄宿时再置换大房，到时或许也可以考虑卖掉东莞那套90平米的再换新塘的大点的改善住。如果到时新塘的升价了买不起，就考虑十几年后退居东莞，东莞房子近松山湖养老也不错，哈哈。
再次谢谢大家

9497

我现在完全打不清主意，买市区的老破小？还是新塘？因为小孩子马上上初中，等收房时估计也要高中寄宿了，只是我上班一般在白云区，会比较远。新塘这几个盘也不知选哪个比较好，黄埔的海伦堡又听说性价比不高

劈劈飞鼠

   

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我现在完全打不清主意，买市区的老破小？还是新塘？因为小孩子马上上初中，等收房时估计也要高中寄宿了，只 ...

孩子都要上高中了，可以不用考虑学位问题，选择多很多。
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哈哈焦

海伦堡旁边的金碧没去看吗

9497

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听海伦堡的销售说，金碧二手比他家的一样价，所以就没有去看了。这个金碧离地铁会更远吗

哈哈焦

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没有吧，海伦比金碧高一点

南下干部

我除了海伦堡海伦时光，不了解，其他基本都了解，如此，我反而觉得海伦堡海伦时光不错。
  主要是区位优势，鱼珠值得看好。
   次选的话，就呆在员村。250万，感觉还是可以先上车。
新塘我其实觉得环境一般。

9497

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谢谢您的回复，其它两盘您这边比较了解，能分析下您认为不好的地方吗？因为我是新手，也是最近才开始看房，很多方便都不懂。

9497

员村主要关注的就是昌乐园，16年底记得是两万多一方，现在已经是4.5万以上一方了，这个价位还值得入手吗

Nacylingegg

怎么不在白云区找阿？

飞哥666888

我看过湖山和惠百氏二期，最终买了惠百氏，觉得这两个楼盘适合在黄埔，新塘或者天河工作的买，看你在白云上班，没必要买黄埔新塘这边，而且还要考虑到学位问题。
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春光花月夜

在白云区上班，却跑到新塘买房子。。。😓
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飞哥666888

而且我是暂时还不考虑学位问题的刚需，等有了孩子上学，肯定会去市区再再买一套小的学位房。
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lilic

白云区这么大，相对比天河会便宜些，有些区域也不贵，怎么跑新塘去了？

李小黑3366

往西边找找吧，东边房子炒的厉害，而且配套也比不上西边
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南下干部

你在白云上班，就以白云为坐标买，不要往东侧走。交通，是上班族最核心要考虑的要素。城市越来越大，人越来越多，越来越拥挤。路途成本只会越来越大。白云区我也不熟悉但我有朋友在人和，我觉得你可以考虑龙归，人和之类。毕竟近。
    至于员村，我地头。昨日还去昌乐园里走了走。昌乐园，太老旧，还没什么加电梯的味道。当然地段不错的，双地铁。
     我觉得如果你上班近，长期住这，可以考虑，价位再高，这个区域也跌得有限，但学位没啥。
    真在天河公园这里置业，我认为是合适的。250万，先上车！
   无论如何，首套，别去郊区！包括新塘这种近郊。
  资金宽裕，那反而是改善需求，住大点，涨慢点甚至跌也不怕。城区小+郊区大，是改善标配。但切记首套城区小，先。

9497

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请问你最后是出于哪些考虑选了惠百氏的房子呢？如果可以的话想听下你的分析，这两个盘也让我万分纠结过。我是因为在天河员村住了十几年，加上爸妈以及亲戚朋友都在员村，小孩子上学也在这里，所以买房首要还是考虑离这里近的。有地铁的话一个多小时的单程感觉也能接受，只是感觉也不知长期会如何？这份工作也做了十几年了，估计工作时间不会再多长了。

我恒系冠军

   

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往西边找找吧，东边房子炒的厉害，而且配套也比不上西边

西边房子只剩底蕴，性格比还低，买东边吧，未来一片光明的区域
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chiyou123

你这都不用考虑学位了，直接上班哪个近去哪个咯。
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9497

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谢谢，感觉你对员村这块很熟，并且对房市方面也很熟悉。我把我的大概情况再补充一下，希望些建议和指导：我在白云皮具城这边上班，工作做了十几年，如果再换工作，估计也是这附近。以前就是坐284直达，但是塞车，路程一般一个小时，08年地铁通了后就是从员村坐地铁20几分钟到火车站，再走路13分钟左右到公司。很满意这个上下班时间。因此觉得房子在地铁附近就好办。
另外我们在员村住了十几年，爸妈，以及家里的亲戚朋友很多都在这附近做事。老公之前在东莞做小本生意，当时我也有意去东莞发展，所以当时在东莞大朗买了套小三房已付清，现在能卖150万左右吧。但是挂了半年多没有卖掉，估计比较难卖。如果能卖掉首要考虑在市区买套二手的电梯三房。但是这个可能比较难，先做手头只有100万首付的打算。