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【求助】改善需求,番禺卖一买一求建议

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本人现在住在万科欧泊,这两年万博人气开始起来,住的还是挺舒服的,本来也没想着置换。
但是因为现在住的是两房,老婆现在怀着baby,想象之后老人和月嫂一起,两房住起来还是会捉襟见肘。
今年春节无意间去新造那边看了大学城和樾府,看到大户型大阳台还是很心动的,又带老人看了下,都很喜欢。
现在房贷利率低,周围的朋友都说是一个置换的好时机,而且也想趁着这个换新的计划换成公积金和商业组合贷(现在是纯商贷),所以还蛮有购买意向。
但目前有两个顾虑
一个是卖房是否顺利,比较急卖的情况下是否能拿到一个合理的价格
二个是老婆还怀着baby,如果挂牌,人来人往看房,或者要搬家,太折腾,还是要以老婆身体和心情为主。
现在担心房市回暖,错过出手时机,那边新小区涨价,好的楼层不可选,很是纠结。所以来妈网求助各位大神,听听大家的分析和建议,先感谢大家了。
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fiona

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如果有能力还贷款,还是尽快卖了买吧,因为孩子出生后东西真的很多,车子就有好几个,杂物也很多,很多孩子用的小家电什么,两房根本住不下,至于怀孕的问题,可以个买家商量返租一段时间,或者你租个房子过渡一下,

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不要别人意见,看您手头资金和卖房资金。现在不换,后面更难。孩子出来之后2房很难住的。我经历过卖一买一,做到现卖现买就不会吃亏。

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回复 fionachan118 的帖子
如果有能力还贷款,还是尽快卖了买吧,因为孩子出生后东西真的很多,车子就有好几个,杂物也很多,很多孩子 ...


感谢建议,很好的解决方案,理想状态是找到一个友好买家,协商再高出市场价再租他一段时间。现在最首要的还是要保持老婆的状态,不想让她太操心,搬家折腾。
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回复 liliy1986 的帖子
不要别人意见,看您手头资金和卖房资金。现在不换,后面更难。孩子出来之后2房很难住的。我经历过卖一买一 ...


好的,我们关注一下,现在新房那边销售一直说要涨价,我们也有点焦虑
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考虑一下映翠桃园的联排吧,价格差不多,有个大院子,小朋友以后活动空间大。

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回复 bonebonehigh 的帖子

找个优质的买家,能多付你房款的,还能帮忙还点贷款的。这样你就可以马上入新房拉。优质的买家不好找啊。

现在孩子还没出生搬家都不是问题,赶紧置换好,装修需要通风的。后面孩子出来了,更加麻烦。

我当时就是找了一个优质买家,房子300万,他能支付到210万给我(他也是置换,房款刚好到位),然后我们一口给他优惠了3万元;拿到他的房款,我立马就可以把心水的首付给付出去了,当然这边的卖家也看我是优质买家,也适当优惠了,总体来说我没有亏。

3月2日签订卖房合同,3月23日签订买房合同,完成没有压力。

你应该放盘,还要去看房。一旦优质客户来了,你也不会乱套。

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好的,我们关注一下,现在新房那边销售一直说要涨价,我们也有点焦虑


涨价?个人觉得这个最不需要担心
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回复 bonebonehigh 的帖子找个优质的买家,能多付你房款的,还能帮忙还点贷款的。这样你就可以马上入新房拉 ...


真的十分感谢,好的买家可遇不可求,应该也是你们比较好沟通才有好的买家,希望我能像你们这么好运。
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现在买和樾府,孩子出生房子应该还没交付😂。房子交付的时候,月嫂估计走了,变请保姆了
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该出手时就出手

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回复 漫游的鱼 的帖子

是的。刚才看了一下贝壳的成交信息,很多房子卖的周期比较长,有心置换的要挂盘了。
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好的,我们关注一下,现在新房那边销售一直说要涨价,我们也有点焦虑


想啥呢,新造那边还能涨价??
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现在二手市场低迷  还是2房 能出就已经很好了

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自媒体和中介都是忽悠人的,不能相信
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回复 汤圆崽 的帖子
现在买和樾府,孩子出生房子应该还没交付😂。房子交付的时候,月嫂估计走了,变请保姆了 ...


就是楼主想的有点多😃😃😃😃
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可以先卖,置换,返租到宝宝出生半年,再短期租房过渡到交楼。

和樾府可以啊
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回复 清怡居业主 的帖子
现在二手市场低迷  还是2房 能出就已经很好了


2房万博位置,楼龄又新,很好出手的
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楼主卖了吗?我现在在看欧泊两房
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