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[谈房论市]

【9月晒价】央行降息,公积金二套首付调整,金九利好一相逢,你 ...

 

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       又一年“金九”
       经过了两年的调整期,在一系列利好政策的刺激下,楼市逐渐回暖。过去的7月8月,大部分城市的房产界相对于五六月份有明显萎缩,但是房价并没有因此下跌,8月楼价不仅涨势依旧,甚至较上月环比增涨0.95%。根据数据显示,8月,北上深的房价为33784元/平米、35405元/平米、38093元/平米,而广州的房价仅为17055元/平米,几乎为前三者的二分之一。悭笋的价格无疑得到更多置业者的青睐,8月1日至25日,广州商品住宅供应7091套,面积713419平方米,已经连续两个月供应量超过70万平方米。

       8月份本身属于广州楼市的传统淡季,在经历5、6月的高位释放后,7、8月需求有所减弱,因此坛子中举办晒价,麻油反映平平,小编私以为各位麻油都憋着股劲,等着传统购房旺季金九银十放大招,于是就抓紧时间码帖,让各位麻油能早一分钟晒出自己的心水房~~

       今年金九开闸,54盘抢滩登陆广州战场,感兴趣的麻油可移步金九银十话题帖了解楼盘,并回答小编提出的问题哦~

       话不多说,购房的麻油快来参加9月晒价吧~

找到心水房?!恭喜恭喜!
出手了赶紧晒价!众麻油等着


【活动时间】
2015年910日-2015年930
【参与方式】
        
参与晒价活动网友在本帖按格式跟帖,提供你所了解到的某楼盘近期的房价(各项情报请尽量填写齐全),有图发图,务求真实,跟帖内容如下:

【楼盘晒价
楼盘名:XXXX
楼盘所在区域:XX
新房or二手房:
买房时间:X月X日
楼梯楼/电梯楼:
楼龄:X年
楼层,户型,朝向,面积:XX
价格(单价和总价):XX
优惠:XX
手续费:XX
学位:XX
优点:XX
缺点:XX

【小编举“栗”】
楼盘名称:云裳丽影
所在区域:白云区同和
一手/二手:一手
购房时间:X月X日楼梯楼/电梯楼:电梯楼
楼龄:X年
楼层,户型,面积:3A栋15楼,3房,101平米
价格(单价和总价):单价两万六(毛坯)
优惠:没卖剩多少,没有优惠
手续费:X元
学位:地段为同和小学,附近有握山和京溪小学
优点:地段较好,距离地铁站近,三号线五个地铁站直达市区
缺点:只剩下几套了,没得选户型,周边环境较为嘈杂


【注意事项】
  1.请勿恶意抵毁楼盘。
  2.本活动纯粹为网友服务,不涉及任何商业信息。


        精彩回复奖金币妈币,抄袭者你懂的~
        有新晋麻油不懂金币啥用处的可以戳这里金币有什么用?-金币超市

        P.S.偷偷和大家透露一个小秘密,大家下载了广妈专属APP—广州圈了吗?使用广州圈回复晒价的麻油可以获得双倍的妈币奖励哦!
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往期晒价帖参考】

15年8月成交价大公开:【8月晒价】楼市再迎利好,广州多家银行下调首套房利率,你还不来晒晒价?
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15年6月成交价大公开:【晒真实成交价】广深楼市PK,你更看好谁?6月你准备好晒价,力撑广州未?
15年5月成交价大公开:【晒真实成交价】5月楼市迎来开门红,降息再添一把火!5月你准备好晒价了吗?
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5年4月成交价大公开:【晒真实成交价】来这么2招新政,鼓励我入市的节奏,4月你准备好晒价了吗?
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14年6月成交价大公开:10个楼盘4个降价,6月你趁机入市了吗?快来参与最真实成交晒价吧!
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14年1月成交价大公开:2014开年红!年终奖买房了吗?新一年楼市行情等你来爆料,看房买房马上来晒价





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网友ID 区域 楼盘名 一/二手购房时间
电/楼梯
楼龄
楼层
户型
面积/平米
单价/万
总价/万
jensen1 天河 保利林海山庄 二手7月18日
电梯 5 / / 99/
250
liuxu135 海珠 双子星城 二手 8月 电梯 9 15 4房2厅 79 3 235
可儿的妈 海珠 丽林景苑 二手 8月 电梯 8 8 3房 85 2.3 190
mapleooo 海珠 嘉银华庭 二手 / 电梯 16 / / 102 2.5 255
掌心珍珠 海珠 细岗 二手 8月26日 楼梯 20+ 6 / 53 1.9102
daniel小何 海珠 保利花园 二手 8月初 楼梯 14 4 两房 75 2.5 188
水云小月 海珠 嘉汇华庭 二手 7月签字合同 电梯 10+ 20 3房2厅 114 2.3 260
小云yuner 南沙 龙光-棕榈水岸 二手 9月10日 电梯 5 13 3房2厅 109 0.94 102.5
conchmm 天河 东方新世界 二手 9月签合同 电梯 10 1X 2房2厅 93 3.1 288
wuting2325 番禺 彩虹花园 二手 9月签合同 楼梯 17 7 2房2厅 73 1.27 93
trayan 白云 富力城 二手 8月底 电梯 7 12 大二房 88 1.45 128
bobe212 海珠 江南新苑对面 二手9月
楼梯 10+ 5 三房两厅 80几 1.4 118

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楼盘名称:保利林海山庄
所在区域:天河区龙洞
一手/二手:二手
购房时间:7月18日楼梯楼/电梯楼:电梯楼
楼龄:5年
楼层,户型,面积:99平米
价格(单价和总价):总价二百五十万
优惠:没有优惠
手续费:中介2.5万+税费10.2w+公积金担保5200
优点:环境较好,距离地铁站近,六号线即将开通
缺点:小区离路边太远,要上个大坡

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Angela-bosco  税费这么贵?未过两年?  发表于 2015-9-23 10:22
程灵素  恭喜麻油入手心水房~~~~  发表于 2015-9-22 11:01
已有 1 人评分妈币 金币 收起 理由
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楼盘名称:双子星城
所在区域:海珠区中大
一手/二手:2手
购房时间:2015年8月  楼梯楼/电梯楼:电梯楼
楼龄:9年
楼层,户型,面积:3A栋15楼左右,4房2厅,79x1.6平米
朝向:难得难得的南向,高层南向,一直是我的标配。
价格:235万左右,单价3万,托了首付30%的功劳,不然咱也苦。
优惠:2手房,哪里来的优惠
手续费:中介几千+按揭几千,税费5万左右。没钱了,只能省点手续费
学位:海珠区都没有好学校啦
优点:地段较好,距离地铁站不远不近,不过公交就超多了,自己就是市区,不用直达。
缺点:周边环境较为嘈杂,但出租容易,回报不错

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程灵素  恭喜麻油入手心水房~~~  发表于 2015-9-22 10:23
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楼盘名称:丽林景苑
所在区域:海珠区南洲北
一手/二手:二手
购房时间:8月  楼梯楼/电梯楼:电梯楼
楼龄:8年
楼层,户型,面积:8楼,3房,85平米
价格(单价和总价):总价190万,单价两万三
优惠:二手没优惠
手续费:中介1万,税费3.8元,按揭4千,公积金担保3.2千。
学位:瑞宝小学(一般的公立小学)
优点:周边公司,地铁站近。和附近房子比起来,楼龄较新,但单价便宜。
缺点:小区比较小。

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程灵素  恭喜麻油入手心水房~~  发表于 2015-9-22 10:22
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嘉银华庭,102方,北向,学位江南二小,电梯,楼龄16年,无小区,单体楼,255W。唯一优点是在江南西近地铁口。
来自[广州妈妈网iPhone版]

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程灵素  麻油,您使用广州圈跟帖的话也要按照格式来跟帖哦,不然小编没法发金币  发表于 2015-10-13 14:40
太太看房团  麻油如果晒价请按照格式填写哈  发表于 2015-9-15 10:10

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嘉银华庭,102方,北向,学位江南二小,电梯,楼龄16年,无小区,单体楼,255W。唯一优点是在江南西近地铁 ...

麻油如果晒价请按照格式填写哈

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回复 mapleooo 的帖子
嘉银华庭,102方,北向,学位江南二小,电梯,楼龄16年,无小区,单体楼,255W。唯一优点是在江南西近地铁 ...


同一小区!有缘!有缘!
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回复 liuxu135 的帖子
楼盘名称:双子星城
所在区域:海珠区中大
一手/二手:2手
购房时间:2015年8月  楼梯楼/电梯楼 ...


这个楼盘我当年也很喜欢啊!因为有小户型的复式单位…可惜就是没有好的学校
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掌上明珠

高 一

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应程灵素MM建议,过来补登个信息,给有需要的童鞋参考:


楼盘名称:细岗
所在区域:海珠区昌岗
一手/二手:二手
购房时间:8月26日  楼梯楼
楼龄:二十多年
楼层六楼,户型L型,面积:53平米
价格:加上七七八八的费用102万
优惠:业主要99万实收,只磨了二万下来

手续费:中介费15000,税费业主非唯一有一个点,加上转化成商品房一个点,共3个点,郁闷死了!
              评估和按揭找的是真房,比较便宜,只需500+1680,中介公司本来想收5700元

学位:晓园西小学

优点:
配套完善,双地铁,旁有晓港公园和广第二医,对面是广州美院,楼下是菜市场等

缺点:没有配套省一级小学昌岗东小学的学位,          离我们二口子上班地点(小北,珠江新城)点远,足足一个小时         
没有什么优惠,税很重
装修一般,二个房都只能放一米五的床,无家具送,桌子什么的业主都要搬走自用。


寻寻觅觅十个月之久,看了N多的房,没想到花落此地。这个地方呢,是我以前读大学时(广州电大旧址),所以特别亲切,有情结,一下就下定了,自己都没想到这么快。有些事,真是天意!感谢大家一直的关注!


另外,我呼吁奔波在二手房的同路人们,多交流看房经验。应看房的妈妈们要求,建了一个群,大家可以自行加入,群号。我在广州想买房:100641955  ,里面有买房成功的过来人可以指点一二上。(不欢迎中介)

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程灵素  感谢麻油前来晒价~~~撒花撒花~~~  发表于 2015-9-22 10:21
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总评分: 妈币 + 100  金币 + 1   查看全部评分

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应程灵素MM建议,过来补登个信息,给有需要的童鞋参考:

感谢麻油前来晒价~~~撒花撒花~~~

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楼盘名称:丽林景苑
所在区域:海珠区南洲北
一手/二手:二手

恭喜麻油入手心水房~~

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楼盘名称:双子星城
所在区域:海珠区中大
一手/二手:2手

恭喜麻油入手心水房~~~

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楼盘名称:保利林海山庄
所在区域:天河区龙洞
一手/二手:二手

恭喜麻油入手心水房~~~~

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路过,支持一下小编~

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程灵素  感谢麻油支持~~~期待麻油来晒价~~~  发表于 2015-10-12 10:56

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楼盘名称:保利林海山庄
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一手/二手:二手

税费这么贵?未过两年?

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购首套的时候费了九牛二虎之力,二套我还是暂时别想了。

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程灵素  麻油可以来房版分享下购首套的经验哇,首套一般没经验都是血泪史,摸摸麻油安慰一下  发表于 2015-10-12 10:57

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楼盘名称:保利花园
所在区域:海珠区工业大道
一手/二手:二手
购房时间:8月初
楼梯楼/电梯楼:楼梯楼
楼龄:14年
楼层,户型,面积:4楼,两房,75方
朝向:东南
价格(单价和总价):188万
付款方式:组合贷
优惠:各付各税
手续费:买家付:中介2万+税费1.9万+按揭费10700
优点:一碗汤的距离,封闭式小区管理,业主基本不住而且没有出租,距离广佛线燕岗站近
缺点:太贵了,单价接近2.5万的楼梯楼

碍于预算考虑,看了很久。从去年11月的120万提高到现在这个价格。180万的价格可以买南景园,2002年的西北向电梯房,也是小区管理。也可以买保利百合二期的电梯房,封闭管理可惜没有小区。情有独钟就还是回到保利花园。看了大半年,现在这间是第一天看第二天晚上就成交了,回想起来也觉得有点冲动,觉得买贵了几万块。但是如果不买,估计现在还在磨叽着看房,确实看得身心俱疲,到后来都习惯性拒绝了。
说下按揭。组合贷没有加急,一方面省担保费,一方面可以晚点供房子以存钱结婚。8月14日交齐材料,上周五第二次提交无婚证明。请问下,隔了一个国庆假期的情况下,10月中能递件吗?能的情况下12月前能放款了吗?
突然想起另一个问题,中介费的尾款是在税费都交齐的情况下就给吗?但是这时候业主还没收到钱会交给我钥匙吗?如果还没收到钥匙就给全中介费会有麻烦吗

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程灵素  恭喜麻油入手心水房~~~最好是收到钥匙再给全中介费哦~~  发表于 2015-9-24 16:14
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总评分: 妈币 + 100  金币 + 1   查看全部评分

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程灵素  感谢麻油支持,欢迎麻油前来晒价~~~  发表于 2015-10-12 10:57
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